Stilvolles Einfamilienhaus in mediteranem Stil mit großzügigem Grundstück 3 Garagen und Carport

Ein Haus mit klarer Linie und lebendiger Offenheit empfängt auf einem rund 812 m² großen Grundstück. Die ruhige Gelassenheit der Umgebung spiegelt sich im gepflegten Garten und sattem Grün. Die großzügige Zufahrt führt ins Anwesen; Eine vergrößerte Doppelgarage mit raumhoher Verglasung bietet einen stilvollen Rahmen für Fahrzeuge und besondere Schätze. Warme Fassadentöne, ein klares Dachprofil und eine strukturierte Einfriedung verleihen dem Anwesen eine souveräne Präsenz.

Im lichtdurchfluteten Entrée fällt der Blick auf die offene Treppe mit Holzwangen und filigranem Edelstahlgeländer; der Natursteinboden setzt einen ersten haptischen Akzent. Ergänzt wird dieser einladende Eingangsbereich durch ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC. Das Erdgeschoss verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem durchdachten Ensemble: Die offene Alno-Küche mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und Fußbodenheizung öffnet mit direktem Terrassenzugang den Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Essbereich verbinden Innen und Außen transparent. Der Wohnbereich gewinnt durch eine gemauerte Natursteinwand und edles Parkett eine angenehme Erdung – ein Raum für Gespräche und Stille gleichermaßen.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsorte mit Weitblick: das Elternschlafzimmer mit Fensterfronten und Blick ins Grüne, zwei Kinderzimmer mit 2 Fenstern und französischem Balkon und Morgenlicht. Holzoptik-Böden sorgen für Behaglichkeit, klare Linien und zurückhaltende Farben für Luft zum Atmen. Ein 3. Kinderzimmer befindet sich im Untergeschoss. Zwei modernisierte Bäder mit großformatigen Fliesen, Duschen, Doppelwaschtischen und Fußbodenheizung setzen Akzente in Funktion und Komfort; im Hauptbad ergänzt eine Wanne das Angebot für ruhige Momente.

Die Terrasse, erreichbar aus Wohn- und Essbereich, lädt ein, den Garten zu jeder Tageszeit zu erleben – vom Morgenkaffee bis zum entspannten Ausklang. Eine Wasseraufbereitungsanlage, ein Kamerasystem sowie ein EIB-System zur vernetzten Steuerung von Funktionen von überall unterstreichen das gehobene Ausstattungsniveau. Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Ort, an dem das Alltägliche mühelos Platz findet und das Besondere selbstverständlich dazugehört.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.