40764 LANGENFELD – RICHRATH
Architektonischer Charme mit idyllischem Garten
- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 489 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 695.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26121149
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 83 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
110,50 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
16.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Architektonischer Charme mit idyllischem Garten Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 verbindet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem vielseitigen Wohnkonzept.
Auf einem ca. 489 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die gepflegte Immobilie rund 151 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das großzügige Platzangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt die offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der verglaste Erker, der dem Wohnbereich eine individuelle Note verleiht und für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Die großzügige Terrasse und der gepflegt angelegte Garten setzen das offene Wohnkonzept im Außenbereich fort. Dank der attraktiven Südausrichtung lässt sich die Zeit im Freien hier besonders gut genießen. Große Schiebeelemente schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um ca. 83 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Partyraum, der sich für gesellige Zusammenkünfte und Freizeitaktivitäten anbietet. Weitere beheizte Räume ermöglichen eine Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereiche und schaffen zusätzlichen Freiraum für individuelle Interessen.
Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Damit bietet das Haus eine praktische Grundlage für einen komfortablen Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, dem besonderen architektonischen Akzent des Erkers, vielseitig nutzbaren Kellerräumen und einem nach Süden ausgerichteten Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Option für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Lage: Langenfeld - Richrath
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Langenfelder Stadtteil Richrath. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Ausstattung
- Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet eine funktionale Ausstattung mit praktischen Details und großzügigen Wohn- und Nutzflächen.
- Fenster und Beschattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- Wohnbereich und Terrassenzugang
- Der verglaste Flügelbereich bildet ein besonderes architektonisches Merkmal und schafft eine Verbindung zum Garten.
- Verglaster Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- Zwei Schiebeelemente mit direktem Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung im verglasten Flügelbereich
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer und Gäste-WCs
- Die sanitären Einrichtungen verteilen sich auf beide Wohngeschosse und bieten eine komfortable Nutzung.
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Bidet, direkt dem Schlafbereich zugeordnet
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet
- Zwei separate Gäste-WCs
- Bodenbeläge und Innentüren
- Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
- Laminatboden in den drei Zimmern des Obergeschosses
- Holztüren mit passenden Holzzargen
- Kellergeschoss und zusätzliche Nutzflächen
- Die beheizten Bereiche im Kellergeschoss ermöglichen unterschiedliche Nutzungen über die klassischen Abstellflächen hinaus.
- Beheizter Flur
- Beheizter Heizungs- beziehungsweise Hobbyraum
- Großzügiger, beheizter Freizeit- und Partyraum
- Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Sport oder Arbeiten
- Garage und Stellplätze
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Zufahrtsstraße
Sonstiges
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Grundriss
VON POLL IMMOBILIEN Langenfeld - 02173 99 39 65 0
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