84034 LANDSHUT
Nur 51 Stufen zum Glück! Sehr gut eingeteilte 3-Zimmer- Eigentumswohnung direkt an der Flutmulde!
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 245.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085089
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage, 20000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1963
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.11.2027
Baujahr laut Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Nur 51 Stufen zum Glück!!! Sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung direkt an der Flutmulde!!!
Direkt an der Landshuter Flutmulde, dem grünen Band durch die Stadt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der starke und durchdachte Grundriss überzeugt auf Anhieb: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine schöne Diele sowie eine ausreichend große Küche bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Ein besonderer Pluspunkt ist die kleine, überdachte Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die Flutmulde – ein geschützter Platz zum Entspannen mit überraschend viel Natur mitten in Landshut.
Die Wohnung wurde bewusst auf einen soliden Ausgangszustand für die individuelle Neugestaltung zurückgeführt. Die Wände sind weiß gestrichen und die Türen frisch lackiert. Böden, Sockelleisten und Küche können ganz nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden. Das innenliegende Bad befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und sollte vollständig modernisiert werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen auszustatten – ohne erst aufwendig alte Einbauten entfernen zu müssen.
Ein nützliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Zum Angebot gehört eine Einzelgarage.
Die 51 Stufen wollen zwar genommen werden – oben angekommen wartet dafür eine erstklassig geschnittene Wohnung mit schönem Grünblick, viel Gestaltungspotenzial und einer besonderen Lage direkt an der Flutmulde.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Lage: Landshut
Lagebeschreibung
Die ausbaufähige Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage im beliebten Landshuter Nikolaviertel, unmittelbar an der Flutmulde. Diese bietet mit ihren weitläufigen Fuß- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und schafft einen angenehmen Ausgleich zur urbanen Lage.
In die historische Landshuter Altstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés gelangt man in kurzer Zeit..
Auch der Landshuter Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist über die Flutmulde bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Klinikum Landshut mit seinem angeschlossenen Gesundheitszentrum und weiteren medizinischen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Sport bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen: Das Sportzentrum West mit seinen umfangreichen Sportanlagen sowie das Landshuter Stadtbad liegen in der näheren Umgebung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die wichtigen Bundesstraßen sowie die Autobahn A92 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung München, Flughafen München, Deggendorf und Regensburg.
Eine rundum attraktive Wohnlage, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Flutmulde ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
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Grundriss
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