Mehr Platz. Mehr Garten. Mehr Zuhause. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ast

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ast präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Mit rund 170 m² Wohnfläche, einem 649 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die offene Diele ein einladendes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten, während der Kachelofen an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnkomfort

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als stilvoller Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Hobbyraum mit Bar, Weinkeller, weitere Nutzräume sowie die Möglichkeit einer kleinen Wellness- oder Praxisfläche bieten Raum für individuelle Ideen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mehrere Terrassen, eine hochwertige Outdoor-Küche und gemütliche Sitzbereiche schaffen den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist die direkte Lage am angrenzenden Sportgelände – ohne störenden Durchgangsverkehr und mit einem freien Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang. Eine Immobilie, die durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre Großzügigkeit und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt und beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.