84036 KUMHAUSEN
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, möbliert & Duplex-Stellplatz in Kumhausen
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 650 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085066
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Duplex, 50 EUR (Miete)
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
107,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
03.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes in begehrter Lage von Kumhausen bei Landshut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das sonnige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien (Innenhof) einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine klassische Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist vollunterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Ein Duplex-Stellplatz (oben) ist der Wohnung zugehörig.
Die Wohnung ist komplett möbliert und kann ab 15.10.26 bereits bezogen werden.
Nach schriftlicher Anfrage und Rücksendung der per E-Mail zugesendeten Selbstauskunft, laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Lage: Kumhausen
Lagebeschreibung
Kumhausen verbindet die Ruhe einer wohlhabenden, stetig wachsenden Wohngemeinde mit der Nähe zur Stadt Landshut auf besonders angenehme Weise. Die stabile Infrastruktur, die gute regionale Anbindung und die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum prägen ein Umfeld, das Verlässlichkeit und Zukunftssicherheit ausstrahlt. Für Mieter ist vor allem die klare, gut erschlossene Lage im südlichen Stadtumfeld von Landshut attraktiv, ergänzt durch eine gewachsene Wohnqualität und ein Umfeld mit solider wirtschaftlicher Basis.
Der Ort selbst zeigt sich als gepflegte, ruhige Gemeinde mit angenehmem Vorstadtcharakter und einem ausgewogenen, alltagsfreundlichen Umfeld. Die Nähe zu Landshut erweitert das Angebot um urbane Infrastruktur, medizinische Versorgung und weitere Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, während Kumhausen selbst eine entspannte, gut organisierte Wohnatmosphäre bewahrt. So entsteht ein Standort, der sich durch Übersichtlichkeit, gute Erreichbarkeit und ein internationales, zugleich bodenständiges Umfeld auszeichnet.
Im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen: Ein Supermarkt wie Lidl liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi Süd sind mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen eine Zahnarztpraxis in etwa 5 Gehminuten sowie Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Achdorf mit dem Auto in rund 10 Minuten zur Verfügung; auch das Ärztehaus Landshut-Achdorf ist bequem erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Die Bushaltestellen Kumhausen und Kumhausen, Tiefenbach Abzw. liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt, der Landshut (Bay) Süd Bahnhof ist mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar, und der Flughafen München liegt in gut angebundener Distanz. Für Freizeit und Alltag sorgen ein Spielplatz in etwa 5 Gehminuten, das Bürgerhaus Kumhausen in rund 5 Minuten sowie weitere Sport- und Erholungsangebote im nahen Umfeld für ein angenehm ausgewogenes Lebensgefühl.
Kumhausen bietet damit für Mieter ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einer Lage, die Komfort und Mobilität harmonisch verbindet.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum)
- Balkon: ca. 4 m² mit angenehmem Ausblick
- Küche: Einbauküche inklusive
- Bad: Hell gefliestes Wannenbad
- Böden: Laminatboden mit Teppichen in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Fenster: Doppelverglasung mit praktischen Rollläden
- Parken: 1 fester Duplex-Stellplatz (oben)
- Keller: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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