3.000 m² in Bestlage PA-Hacklberg | Seltenes Bau-Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Eine der letzten großen Entwicklungsflächen in Passau-Hacklberg – außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Grundstück vereint beides auf beeindruckende Weise.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und unmittelbar angrenzend an einen idyllischen Waldbereich, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein rund 3.000 m² großes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus zu erwerben. Absolute Ruhe, alter Baumbestand und die direkte Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die innerhalb des Stadtgebiets nur noch selten zu finden ist.

Das Grundstück eröffnet unterschiedlichste Perspektiven. Ob Sie den Traum eines außergewöhnlichen Familiendomizils verwirklichen möchten oder das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft nutzen wollen – hier bieten sich Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren. Aufgrund des umfassenden Sanierungsstaus wird das Gebäude als Abriss- bzw. Sanierungsobjekt angeboten und bildet nicht den eigentlichen Wert dieser Immobilie. Im Mittelpunkt steht vielmehr das außergewöhnliche Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für private Bauherren bietet sich die seltene Chance, innerhalb des Passauer Stadtgebiets ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Südgarten zu realisieren. Die unmittelbare Nähe zum Wald, die ruhige Sackgassenlage und die außergewöhnliche Grundstücksgröße schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges und naturnahes Wohnen schätzen.

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück auch interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Nach einem Abstimmungsgespräch mit der zuständigen Baubehörde erscheint im Rahmen einer späteren Einzelfallprüfung grundsätzlich eine Bebauung mit zwei separaten Baukörpern und insgesamt bis zu acht Wohneinheiten vorstellbar. Bevorzugt werden dabei zwei harmonisch in die bestehende Häuserzeile eingefügte Gebäude gegenüber einem einzelnen großen Baukörper. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB und erfolgt im Rahmen der jeweiligen Bauantragsprüfung.

Grundstücke dieser Größenordnung, in einer derart ruhigen Lage und mit gleichzeitigem Entwicklungspotenzial, gelangen in Passau nur äußerst selten auf den Markt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit – sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen.

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