Helle Eigentumswohnung in zentraler Lage mit solider Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage von Königstein. Das 1993 fertiggestellte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und vereint eine durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Gestaltungsoptionen ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem rund 12 m² großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ebenfalls durch einen hohen Wohnkomfort auszeichnen. Beide Räume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten und das Raumgefühl unaufdringlich unterstreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder Vorräte bereitstellt.

Für individuelle Bedürfnisse und Komfort gibt es zwei moderne Badezimmer. Das erste Bad ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und Tageslicht ausgestattet, das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche. Die Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt in der Wohnung zu platzieren, ist ebenso gegeben wie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Haus.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden – im Wohn- und Essbereich sogar elektrisch bedienbar – sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Ausstattung enthält einen pflegeleichten Vinylboden in Parkett-Optik in den Wohnräumen, der durch seine hochwertige Optik überzeugt.

Ein weiterer Komfortaspekt ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnungseingangstür ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, der das Abstellen von Fahrzeugen selbst in zentralen Lagen erleichtert. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage in Königstein kann ebenfalls überzeugen: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnstation. Dies macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die die Nähe zum urbanen Leben schätzen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.

Wenn Sie eine zentrale Lage kombiniert mit großzügiger Wohnfläche und praxisorientierter Ausstattung suchen, ist diese Wohnung in Königstein eine interessante Wahl. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.