VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten in begehrter Wohnlage von Köln-Lövenich – eine wertbeständige Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Familien und Paare.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 261 m² ein komfortables Zuhause. Die Südost-Ausrichtung schafft angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der schön angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Paare, Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Das unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der Dank großer Fensterflächen – komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt und über einen Zugang zum Außenbereich verfügt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Diele und ein Gäste-WC mit einem Juramarmor-Boden, sowie eine separate Küche.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Fenster im Obergeschoss sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Einen weiteren Pluspunkt stellen die Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss dar, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage im ca. 50 Meter entfernten Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert. Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer Gestaltungsmöglichkeiten für eine Modernisierung. Die jährlich gewartete Ölzentralheizung aus 2012 sorgt zuverlässig für Wärme.

Die Lage in Köln-Lövenich überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Nähe – ein perfekter Mix aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnidylle. Die Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen: Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.

Das Haus ist aktuell leer stehend und kann zeitnah übernommen werden. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit, eine solide Immobilie mit persönlichem Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.