56329 SANKT GOAR
Leben in großzügiger Parkanlage mit Privatzufahrt und Ausblick ins Grüne
- ca. 420 m² Wohnfläche
- ca. 6.975 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 598.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25014060
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 10 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1960
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164,70 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
12.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Alternative
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Exklusiv präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1960 erbaut und im Jahr 2020 zuletzt modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 420 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.975 m² bietet die Immobilie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und eine gepflegte Außenanlage legen. Die parkähnliche Anlage vermittelt bereits beim Zufahren ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Weitläufigkeit. Eine eigene Privatzufahrt erschließt das Anwesen und führt direkt zu den insgesamt sechs Außenstellplätzen sowie dem Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Gartengeräte bietet. Die Fassade und Architektur weisen klare Linien und eine zeitlose Bauweise auf, die das Gebäude in die umliegende Natur einbettet. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau, der die Einliegerwohnung beherbergt und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste oder das Homeoffice, schafft. Der zentrale Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten, die einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen und für viel Licht im Inneren sorgen. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Die offene und einladende Raumwirkung wird durch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten unterstützt. Im Haus sorgt eine moderne Gaszentralheizung, installiert 2019, für eine angenehme Wärme. Zusätzlich ist eine autarke Festbrennstoffheizung vorhanden. Teilweise wurden die Fenster zuletzt in den Jahren 2012 sowie 2020 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes verbessert. Für die Wetterseiten des Hauses wurde die Außenfassade gedämmt, was zu einem durchdachten Wohnklima beiträgt. Das Anwesen ist bestens vorbereitet für modernes Wohnen: Glasfaservorbereitung ist bereits vorhanden, lediglich der Hausanschluss steht noch aus. Auch bei den Freizeitmöglichkeiten bietet die Liegenschaft attraktive Optionen. Im Außenbereich steht ein Pool zur Verfügung, der aktuell als Regenwassersammler genutzt wird. Im Haus befindet sich ein weiterer Innenpool, der derzeit nicht in Betrieb ist und durch eine geschlossene Decke abgedeckt wurde.
Lage: Sankt Goar
Lagebeschreibung
St. Goar liegt idyllisch inmitten der Region „Oberes Mittelrheintal“, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt. Insbesondere Weinkennern ist die Region auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte „Bopparder Hamm“, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist St. Goar auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Der Ort bietet Ihnen in der näheren Umgebung sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Vor Ort finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt St. Goar aus.
Verkehrsanbindungen
St. Goar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9, als auch die A61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.
Ausstattung
- Besondere Highlights:
- Unternehmervilla mit Einliegerwohnung
- parkähnliche Anlage inklusive
- Privatzufahrt
- Kamin (derzeit nicht in Betrieb)
- Gasheizung 2019
- teilweise Fenster neu (2012 und 2020)
- Aussenfassade (Wetterseiten) gedämmt
- Festbrennstoffheizung autark
- Glasfaservorbereitung (nur Hausanschluss fehlt)
- Außenpool (derzeit als Regenwassersammler genutzt)
- Innenpool (derzeit nicht in Betrieb und geschlossene Decke montiert)
- Carport für 2 Kfz und Gartengeräte
- weitere Bebaubarkeit individuell möglich
Sonstiges
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Grundriss
56329 SANKT GOAR
Leben in großzügiger Parkanlage mit Privatzufahrt und Ausblick ins Grüneca. 420 m² • 9 Zimmer • 598.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
