**Freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Wohnhaus**

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,44 m² befindet sich in einem im Jahr 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass Sie in einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand einziehen können. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum ruhig gelegenen Bereich des Hauses, der Ihnen Privatsphäre und Wohngenuss garantiert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Sanitäranlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Kochideen praktisch umsetzen. Sämtliche Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar.

Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima auch in den kühleren Monaten sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem zeitgemäßen Standard und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen problemlos zu verwirklichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Miteinander aus. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurde sowohl die Substanz als auch die Technik des Hauses auf einen aktuellen Stand gebracht.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und erleichtern sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, welcher Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser Dachgeschosswohnung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das angenehme Wohnumfeld sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Derzeit vermietet 370,00 €, Nebenkosten 115,00 €, 2 Garagen 90,00 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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