- ca. 321,97 m² Wohnfläche
- ca. 861 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 548.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26211031
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
3
Baujahr
1977
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Luxus pur erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus in Ransbach-Baumbach, das auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, höchsten Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie: - Garage sowie drei weitere Stellplätze - Offener und freundlicher Eingangsbereich - Drei luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Grohe - Offene Küche inklusive hochwertiger Neff-Markengeräte - Moderne Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit - Stilvolle Hausbeleuchtung (LED) - Glasfaseranschluss - Hochwertige Schüco-Sicherheitsfenster mit Plissees sowie passende Schüco-Innentüren - Großzügiger Partyraum mit eigener Bar – ideal für gesellige Abende
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein exklusives Wellnessparadies im Untergeschoss, welches mit einer Sauna für bis zu sechs Personen, einem Whirlpool für sechs bis acht Personen sowie einem stilvollen Mosaik-Fußbad zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der sonnige, umzäunte Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist unter anderem über die großzügige XXL-Douglasien-Terrasse erreichbar. Die elektrische XXL Markise von MHZ sorgt für eine effektive Beschattung. Ein gemütlicher Loungebereich, ein idyllischer Gartenteich sowie eine liebevoll angelegte Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase. Für Sicherheit und Privatsphäre dienen ebenfalls der WPC Zaun, sowie ein moderner Gabionenzaun.
Das komplette Mobiliar einschließlich der hochwertigen Gartenmöbel ist nach Absprache verhandelbar und bietet die Möglichkeit, dieses exklusive Zuhause nahezu bezugsfertig zu übernehmen.
Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses wäre denkbar und einfach zu separieren.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Lage: Ransbach-Baumbach
Lagebeschreibung
Ransbach-Baumbach verfügt über ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht werden. Zudem ist die medizinische Versorgung in Ransbach-Baumbach vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Ransbach-Baumbach macht die Stadt zu einem günstigen Ausgangspunkt für Reisen in die Umgebung und darüber hinaus, sei es beruflich oder für Freizeitzwecke. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die A3 oder die A48, über welche Sie die nächst größeren Städte wie Frankfurt oder Köln erreichen.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Montabaur, wo sich ein ICE-Bahnhof befindet. Koblenz ist ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56235 RANSBACH-BAUMBACH
Traumhaus mit Wohlfühlgartenca. 321,97 m² • 6 Zimmer • 548.500 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz