14532 KLEINMACHNOW
Energieeffizient und großzügig: moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung
- ca. 165.13 m² Wohnfläche
- ca. 306 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 875.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26096049
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 68 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2008
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
48,45 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
11.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet viel Raum für entspanntes und komfortables Wohnen. Auf dem ca. 306 m² großen Grundstück stehen 165 m² Wohnfläche und weitere ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus von Kondor Wessels überzeugt mit seiner modernen Architektur, einem Vollkeller und der Energieeffizienzklasse A. Es liegt zudem in einer bevorzugten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das helle und offene Erdgeschoss verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und in den Bädern für angenehme Wärme. Die zeitgemäße und sehr gepflegte Marken-Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und bietet damit einen besonderen Komfort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde mit neuen, zeitgemäßen Badobjekten ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Tageslicht-Duschbad. Dieser vielseitige Bereich lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Auch der Vollkeller schafft zusätzlichen Freiraum. Neben praktischen Nutzflächen stehen hier zwei beheizbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eignen.
Besonders schön ist der nach Westen ausgerichtete Garten, der zu jeder Tageszeit zum entspannten Mittelpunkt des Hauses werden kann. Die Terrasse mit neu verlegten Steinplatten und einem großen, fest verankerten Ampelschirm bietet den passenden Platz dafür. Ein Holzgartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Autos stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine Alarmanlage ergänzt die Ausstattung.
Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot, viel Tageslicht und einen schönen Garten. Es ist durchdacht für das Leben heute und flexibel genug für die kommenden Jahre.
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Tageslicht, großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten – komfortabel für heute und flexibel für die kommenden Jahre.
Lage: Kleinmachnow - Kleinmachnow
Lagebeschreibung
GEOGRAFIE Kleinmachnow zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südwestlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam. Direkt an Berlin-Zehlendorf sowie Teltow und Stahnsdorf angrenzend, bietet die Gemeinde eine attraktive Kombination aus Ruhe, viel Grün und hervorragender Erreichbarkeit. Der Ring am Feld liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung und zahlreichen Grünflächen.
VERKEHR Über die nahegelegene A 115 besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zum südlichen Berliner Ring A 10. Zehlendorf, Dahlem und Steglitz sind ebenso wie Potsdam bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow mit den umliegenden S-Bahn- und Regionalverkehrsstandorten. Über den S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf besteht mit der S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
INFRASTRUKTUR Kleinmachnow verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Der Rathausmarkt bildet einen wichtigen Mittelpunkt der Gemeinde und wird durch weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang des Zehlendorfer Damms und der Karl-Marx-Straße ergänzt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
AKTIVITÄTEN Die hohe Lebensqualität Kleinmachnows wird maßgeblich durch die reizvolle Natur geprägt. Zahlreiche Wald- und Grünflächen, die Kiebitzberge sowie der Teltowkanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Machnower Schleuse und die weitläufigen Landschaftsräume der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, das Freibad Kiebitzberge und ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Kleinmachnow verbindet damit anspruchsvolles, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Berlin und Potsdam – eine Kombination, die den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in der Hauptstadtregion macht.
Ausstattung
- Massiv gebautes Haus von Kondor Wessels mit Vollkeller, Klinkerfassade und Energieeffizienzklasse A.
- INNEN:
- großzügiger Eingangsbereich
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Essbereich
- manuelle Rollläden im weiteren Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und modernisierten Badobjekten
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (Studio)
- Untergeschoss mit beheizbarem Hobby- und Gästezimmer
- Zeitgemäße Einbauküche der Marke ALNO mit Elektrogeräten
- Alarmanlage
- AUSSEN:
- 1 Carport und 1 Stellplatz
- Terrasse mit neu verlegten Steinplatten und großem, fest verankertem Ampelschirm
- gepflegter Garten mit Westausrichtung
- Holzgartenhaus
Sonstiges
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