Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbe in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbe in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

Mitten in der Kitzinger Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und einem ca. 150 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine der beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten bereits eine solide Einnahmebasis. Die zweite Wohneinheit eröffnet hingegen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre erfolgreich als Yogastudio genutzt und verfügt über drei gut geschnittene Räume, die sich auch künftig für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Dienstleistungsflächen eignen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihren hochwertigen Bodenbelag aus kanadischem Ahorn sowie ihren gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die ebenfalls großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Wohnambiente schaffen hier ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Insgesamt verfügt die Immobilie über elf Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und vier modern ausgestattete Badezimmer. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021, in deren Zuge auch eine neue Etagenheizung installiert wurde. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Zentralheizung eingebaut. Erst 2024 erfolgte die Installation einer modernen Kalkschutzanlage. Darüber hinaus wurden sämtliche Badezimmer hochwertig modernisiert, teilweise moderne Spanndecken eingebaut sowie eine Solaranlage installiert. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch den edlen Bodenbelag aus kanadischem Ahorn zusätzlich aufgewertet. Zahlreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Dank der gelungenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe, den bereits bestehenden Mietverhältnissen sowie der attraktiven Innenstadtlage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die hochwertige Ausstattung, die kontinuierlichen Investitionen in den Gebäudebestand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit langfristigem Wertpotenzial.

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