Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit 952 m² Fläche – vielseitig nutzbar und entwicklungsfähig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in attraktiver Höhenlage von Nürtingen-Roßdorf. Mit rund 952 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.977 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmen, Gesundheitsdienstleister, Bildungsträger und Investoren.

Wirtschaftliche Eckdaten

- Kaufpreis: 1.850.000 € - Nutzfläche: ca. 952 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.977 m² - Kaufpreis je m² Nutzfläche: ca. 1.940 €/m² - 17 Stellplätze sowie 2 Garagen - Leerstandsübergabe nach Mietende - Eigennutzung, Vermietung oder Umnutzung denkbar

Die Kombination aus großzügigen Flächen, naturnahem Umfeld, mehreren Ebenen, attraktiven Außenbereichen und umfangreichen Parkierungsmöglichkeiten schafft außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind.

Besonders prägend ist die Einbettung der Immobilie in die grüne Umgebung. Großzügige Terrassen, zahlreiche Fensterflächen und der unmittelbare Bezug zur Natur schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer guten Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und dem östlichen Landkreis Esslingen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und dem Wunsch nach einem eigenständigen, repräsentativen Standort. Denkbar sind unter anderem Ärztezentren, Medizinische Versorgungszentren (MVZ), Tageskliniken, Therapiezentren, Steuerberatungen, Kanzleien, Ingenieur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Bildungsträger, Schulungszentren oder moderne Co-Working-Konzepte. Auch für Projektentwickler eröffnet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Struktur interessante Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung. Nach Auszug des aktuellen Mieters wird die Immobilie leer und besenrein übergeben, sodass eine unmittelbare Neuausrichtung der Nutzung möglich ist.

Die laufenden Mieteinnahmen sind bis zum Ende des bestehenden Mietverhältnisses gesichert. Danach eröffnet die Leerstandsübergabe sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen. Das Eingangs-, Zwischen- und Gartengeschoss sind offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Raumkonzept. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Ebene und erweitert die Möglichkeiten einer funktionalen Flächenaufteilung.

Besonders interessant ist die Option, die unteren drei Ebenen bei Bedarf voneinander zu separieren und eigenständig zu nutzen. Die bestehende Gebäudestruktur bietet hierfür bereits sehr gute Voraussetzungen und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte.

Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Raumkonzepte – von klassischen Bürostrukturen über offene Arbeitswelten bis hin zu Praxis-, Schulungs- oder Beratungsflächen. Große Fensterfronten sorgen dabei für helle, freundliche Räume und eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze und Garagen, die insbesondere für Kunden-, Patienten-, Mandanten- oder Mitarbeiterverkehr einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Darüber hinaus bestehen interessante Entwicklungsperspektiven. Im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens könnte die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte – beispielsweise hochwertiger Wohn- oder Loftflächen – erfolgen. Erste Gespräche mit den zuständigen Behörden haben hierzu bereits stattgefunden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren, die großzügige, repräsentative und flexibel nutzbare Flächen an einem besonderen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

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