Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 828,00 m² überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Mieterstruktur und die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Kiel-Gaarden. Es handelt sich um eine Immobilie, die Ihnen sowohl eine gute Rendite als auch eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss ist die Stadt Kiel als Ankermieter mit einem Mädchentreff langfristig ansässig. Sie ist ein verlässlicher und bonitätsstarker Mieter, der Stabilität und Planungssicherheit garantiert.

Die darüberliegenden Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und freundlich gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und die gut durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für die Mieter stehen Kellerräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Darüber hinaus tragen die kontinuierlichen Anpassungen der Mieten zu einer stabilen und nachhaltigen Ertragsentwicklung bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umweltfreundliche und effiziente Beheizung über Fernwärme, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und zugleich zu einer positiven Energiebilanz beiträgt. Zudem befindet sich auf dem Dach des Gebäudes eine Funkantenne, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage weiter erhöht.

Die Lage in Kiel-Gaarden bietet eine gute Infrastruktur, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Umgebung befinden. Die Innenstadt und die Kieler Förde sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Mieterstruktur, einen attraktiven Nutzungsmix, eine stabile Ertragsbasis, eine kontinuierliche Mietentwicklung und zusätzliche Einnahmen durch eine Dachantenne. Es handelt sich um eine nachhaltige Investition in der Landeshauptstadt Kiel, die sich für Kapitalanleger gleichermaßen lohnt.

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