Stilvolles Stadthaus im 30iger Jahre Baustil mit großem Garten - Karlsruhe / Durlach

Stilvolles Stadthaus im 30iger Jahre Baustil mit großem Garten

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen eine Atmosphäre, die seit Generationen gewachsen ist. Die Fassade mit ihren weißen Holzfensterläden und sprossengefassten Fenstern vermittelt zeitlose Eleganz, während die solide Bauweise aus dem Jahr 1934 ein Gefühl von Beständigkeit verleiht. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte behutsam modernisiert, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Der Vorplatz ist gepflegt und zurückhaltend, ein stilvoller Auftakt, der das durchdachte Wohnambiente im Inneren fortsetzt. Im Inneren sorgt die originale Eichenholztreppe in der Diele für einen warmen Auftakt. Jeder Schritt durch das Haus spiegelt die Sorgfalt wider, mit der immer wieder modernisiert wurde: Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster und das charakteristische Schieferdach wurden in den 1980er Jahren überarbeitet, ohne dass der Charakter des Hauses verloren ging.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich. Die Übergänge zwischen den Zimmern sind fließend, verglaste Flügeltüren verbinden das Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnbereich. Die beiden Erker, einer mit Bleiverglasung und klassischer Sprossenteilung, fangen das Tageslicht ein und verleihen dem Erdgeschoss eine besondere Note. Hier entfaltet sich ein Raumgefühl, das zugleich repräsentativ und wohnlich wirkt.

Im Essbereich dominiert eine ruhige Klarheit: helle Wände und große Fensterflächen, die den Blick ins Grüne und auf den gepflegten Garten lenken. Die großzügige Küche spiegelt den Charakter des Hauses wider, funktional, hell und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen sowie Raum für gesellige Stunden und kulinarische Ideen.

Im Obergeschoss ziehen sich die warmen Holzböden durch alle Zimmer. Jeder Raum bietet durch die großen Fenster und die durchdachte Ausrichtung angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer mit Fenster und Fliesen im Stil der Bauzeit verbindet Funktionalität mit Retro-Charme. Im Dachgeschoss öffnet sich ein weiteres helles Zimmer, das sich wunderbar als Atelier oder Rückzugsort eignet.

Das Untergeschoss hält einen großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten bereit. Hier ist Platz zum Spielen, Arbeiten oder Raum für einen Wellnessbereich. Die Terrasse öffnet sich zum eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, der an warmen Tagen als grüner Rückzugsort dient. Eine Garage ergänzt das Angebot, Technik- und Nutzräume sind praktisch angeordnet.

Wer Wert auf Charakter, solide Baukunst und ein stimmiges Wohngefühl legt, findet in diesem Haus einen überzeugenden Rahmen. Ein Haus, das mit Substanz, Geschichte und viel Liebe zum Detail überzeugt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Hier wurde gelebt, gepflegt und immer wieder mit Bedacht erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufname.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.