Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² und insgesamt drei hellen Zimmern bietet dieses Objekt einzigartige Wohnqualität – bezugsfrei und bereit für neue Bewohner.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das 2020 umfassend modernisiert wurde. Schon beim Betreten des Gebäudes überzeugt das großzügige, moderne Treppenhaus mit seiner hellen und einladenden Atmosphäre. Ein zeitloser Eingangsbereich vermittelt direkt ein Gefühl von Wertigkeit und Charakter.

Der Wohnbereich ist geschickt geschnitten und ermöglicht vielfältige Einrichtungsideen. Die 2018 erneuerten, großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die dezente Umsetzung moderner Spots als Beleuchtung – ebenfalls aus 2020 – schafft in den gesamten Wohnräumen ein angenehmes, zeitgemäßes Lichtkonzept.

Die hochwertige, moderne Einbauküche ist im offenen Wohnbereich integriert und verfügt über sämtliche technische Geräte. Sie wurde 2020 verbaut und überzeugt mit klarer Linienführung und ausreichend Stauraum – ideal für anspruchsvolle Genießer. Das daran angrenzende Wohnzimmer wird damit zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die durch ihre angenehme Haptik und Optik überzeugen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die verwendeten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Ambiente, das zur Architektur des Hauses passt.

Das moderne Badezimmer – ebenfalls 2020 komplett erneuert – begeistert mit einer großen, bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Die zeitlose Gestaltung, gepaart mit durchdachter Funktionalität, rundet das tägliche Wohlfühlerlebnis ab.

Sicherheit und Komfort gewährleisten die moderne Video-Sprechanlage mit Bildspeicherung beim Klingeln – ein echter Pluspunkt für das heutige Wohnen.

Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht unter Denkmalschutz. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu macht diese Wohnung unverwechselbar und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl sowie ein Stück gelebter Geschichte – ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das großzügige, einladende Treppenhaus schafft eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger und gepflegter Umgebung schätzen. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus, das insgesamt 14 Parteien beherbergt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine sehr modern ausgestattete Wohnung mit hellen Räumen und wunderschöner Aussicht zu entdecken. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Besonderheit dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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