Modernes Wohnjuwel: 101 m² Erstbezug mit Garten, Studio & zukunftssicherer Energieeffizienz – Bezugsfertig Sommer 2026

Diese moderne Erdgeschosswohnung im frisch errichteten Neubau (Fertigstellung Sommer 2026) überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf 101 m² Gesamtwohn-Nutzfläche. Mit drei Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer – ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der angeschlossenen Terrasse und dem privaten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und viel Tageslicht. Die hocheffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Wärmepumpe und Dreifachverglasung garantiert nicht nur behaglichen Wohnkomfort, sondern setzt auch auf zukunftsweisende Nachhaltigkeit – für ein energieoptimiertes Zuhause mit minimalem ökologischem Fußabdruck. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio im Souterrain, das über eine innenliegende, offene Treppe bequem erreichbar ist. Dank cleverer Planung ist dieser Bereich hell, einladend und vielseitig nutzbar – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Als absoluter Erstbezug bietet diese Immobilie die exklusive Gelegenheit, ein brandneues, energieeffizientes Zuhause nach aktuellsten Standards zu beziehen – perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit Weitblick legen. Ein Wohnkonzept, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch Maßstäbe setzt! In unserem Neubauprojekt können Sie Außenstellplätze für 18.000 Euro oder Multiparker-Plätze für 28.000 Euro erwerben. Beide Varianten bieten Ihnen einen festen, sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Wählen Sie die Option, die ideal zu Ihren Bedürfnissen passt!

Wenn Sie modernes Wohnen schätzen und Wert auf nachhaltige Energieversorgung legen, könnte diese Wohnung die richtige Wahl für Sie sein. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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