Historischer Resthof mit Bauerngarten – Freiraum für Familien und Tierliebhaber

Willkommen zu einem besonderen Resthof, der mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 3.498 m² (zzgl. einer großen Wiese) zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet. Das ursprünglich ca. im Jahr 1725 errichtete, gepflegte Anwesen bietet vielseitige Nutzungsperspektiven – von der klassischen Wohnnutzung über Mehrgenerationenmodelle bis hin zum Hobbytierzüchter. Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Substanz, wobei einzelne Bereiche renovierungsbedürftig sind, sodass Sie eigene Vorstellungen gezielt umsetzen können. Insgesamt umfasst das Haus neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder großzügige Rückzugsorte bieten. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass auch bei größerer Personenanzahl eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Qualität der Ausstattung entspricht einem normalen Standard.

Eine umfassende Modernisierung im Erdgeschoß wurde zuletzt im Jahr 2021 durchgeführt, sodass zentrale Aspekte des Hauses auf aktuellem Stand sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die das Haus effektiv beheizt. Ein traditioneller Kachelofen in der Wohnküche sorgt für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Stunden.

Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Der angrenzende Bauerngarten unterstreicht den ländlichen Charakter des Ensembles und bietet Ihnen die Möglichkeit, gärtnerische Ideen zu realisieren. Besondere Beachtung verdienen die umfangreichen Nebengebäude: Eine offene und eine geschlossene Remise stehen bereit, daneben eine Scheune und ein Speicherhaus mit zusätzlicher Nutzfläche. Für Tierliebhaber optimal: Ein Stall mit sieben Pferdeboxen, der zahlreiche Optionen für die Tierhaltung und Hobbytierzüchter eröffnet. Ein separater Hühnerstall ergänzt das Angebot und erweitert das Nutzungsspektrum. Die ca. 9.004 m² große zusätzliche Wiese ist fußläufig durch ein Wohngebiet zu erreichen.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und die Scheune sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass auch große Familien, Gäste oder gewerbliche Nutzungsszenarien problemlos möglich sind. Die großzügigen Außenflächen öffnen Perspektiven für Freizeit, Tierhaltung und Gartenbau nach individuellem Bedarf. Die besondere Struktur des Hofes bietet zudem optimale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder die Realisierung vielfältiger Familien- und Nutzungskonzepte. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Akzente zu setzen. Die gepflegte Gesamterscheinung schafft hierfür die perfekte Grundlage.

Eine mögliche Übergabe kann sechs Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst ein Bild von den besonderen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Resthofes zu machen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielseitigen Optionen, die dieses Anwesen für Ihr Wohn- und Arbeitsleben bereithält.

Die Kollegen der Von Poll Finance beraten Sie gerne zu allen Fragen der Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.