Zwei Häuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, PV-Erträgen & Mieteinnahmen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage von Appenheim vereint zwei separate Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet dadurch seltene Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, große Familien sowie attraktive Kapitalanlagekonzepte.

Beide Häuser sind funktional voneinander getrennt und jeweils über unterschiedliche Straßen zugänglich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für gemeinschaftliches Wohnen mit unabhängigen Bereichen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Das historische Haupthaus wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert (insbesondere Leitungen und Heizungsanlage) und verbindet heute klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf sieben Zimmer und zwei Etagen, bietet es großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits heute lässt sich das Haus funktional als zwei Einheiten nutzen oder mit geringem baulichem Aufwand vollständig in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Flur. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, einen Balkon, eine zusätzliche Küche mit Bar, einen flexibel nutzbaren Aufenthaltsraum sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Gewölbekeller, Waschküche, großzügige Lagerflächen, ein separates Appartement sowie einen eigenen „Partyraum“. Mehrere Stellplätze im Hof und zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das zweite Wohnhaus wurde 1995 errichtet und umfasst aktuell zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 180 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 13.200 €. Zusätzlich ist der Ausbau des Dachgeschosses für zwei weitere Wohneinheiten bereits vorbereitet und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Teilung nach WEG ist bislang nicht erfolgt.

Das vermietete Wohnhaus verfügt zudem über vier fest zugeordnete Außenstellplätze und kann unabhängig vom Haupthaus bequem über die Parallelstraße begangen werden.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die auf beiden Häusern installierten Photovoltaikanlagen. Beide Anlagen speisen vollständig ins öffentliche Netz ein und verfügen über attraktive Einspeisekonditionen mit einer Vergütung von knapp 29 Cent netto pro kWh.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.