Rarität mit Charakter: Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit viel Raum und Potenzial

Willkommen zu dieser besonderen Kaufgelegenheit: Ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche auf einem rund 473 m² großen Grundstück erwartet Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das im Jahr 1975 in architektonisch ansprechender Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar, das hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung einer separaten Einliegerwohnung (ELW) bietet. Die vorhandenen Flächen lassen sich größtenteils entsprechend umgestalten und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit architektonisch reizvollen Split-Ebenen. Große Panoramaschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem angrenzenden Gartenbereich und sorgen für ein helles, großzügiges Wohnambiente. Eine gemütliche Kaminecke rundet diesen Bereich ab und lädt zu entspannten Stunden im Kreis von Familie und Freunden ein.

Die großzügige Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gewährleisten einen komfortablen Zugang – sowohl im Alltag als auch bei Besuch.

Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und sorgt für kurze Wege und eine spürbare Entlastung im Alltag. Darüber hinaus ist auch ein gutes schulisches Angebot in der näheren Umgebung vorhanden, sodass sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen bequem und gut erreichbar sind.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bei Interesse können Sie ein Sanierungskonzept einsehen, welches von einem unabhängigen Bausachverständigen erstellt wurde. Es unterstützt Sie dabei, Modernisierungsmaßnahmen zu planen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit echtem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben – eine Immobilienart, die in dieser Form und Größe heutzutage nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, architektonischer Besonderheit, flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie dem Potenzial für eine separate Einliegerwohnung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

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