Zwei Eingänge, null Stress: Das Zweifamilienhaus mit Hauscharakter!

Wer sagt eigentlich, dass Immobilien-Investments trocken sein müssen? Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2006 in Idar-Oberstein/Weierbach beweist das glatte Gegenteil. Hier trifft solide Massivbauweise auf ein Konzept, das Mieterherzen höher schlagen lässt – und Vermieter ruhig schlafen lässt.

Vergessen Sie das klassische, enge Treppenhaus! In diesem Haus ist „Privatsphäre“ kein Schlagwort, sondern Programm: Jede Wohneinheit besitzt ihren ganz persönlichen Eingang. Das fühlt sich für die Mieter nicht nach „Wohnung“ an, sondern nach den eigenen vier Wänden. Mit der unschlagbaren Lage am Ende einer Sackgasse ist Stress hier ein Fremdwort – sowohl für die Bewohner als auch für Sie als Eigentümer, denn zufriedene Mieter sind die beste Rendite-Garantie.

Drinnen geht das Wohlfühlprogramm direkt weiter: Die erste Wohnung im Untergeschoss hat eine angenehme und gut durchdachte Wohnfläche von ca. 82 m². Obwohl sie im Untergeschoss ist , ist sie sehr hell (Hanglage). Das Highlight dieser Wohnung ist der große, offene Wohn-Essbereich von ca. 24 m² und mit Zugang zu gepflasterten Terrasse. Im Wohn-Essbereich befindet sich auch ein Anschluss für einen Holzofen. Zwei weitere Zimmer, sowie ein Büro stehen zur flexiblen Nutzung zur verfügung. Die Küche hat ca. 8 m² und genügend Platz, um eine moderne Einbauküche aufzustellen. Abgerundet wird diese Wohnung perfekt durch ein Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC. Die zweite Wohnung von ca. 108 m² erreichen Sie über einen Treppenaufgang entlang des Hauses. Hier erwartet Sie eine Wohnung auf zwei Ebenen (fast wie ein Haus). Hier ist auch sicherlich der große Wohn-Essbereich von ca. 36 m² das absolute Highlight. Auch hier befindet sich ein Anschluss für einen Holzofen. Direkt neben diesem Bereich befindet sich die Küche. Auch hier gibt es genügend Platz, um eine schicke Einbauküche aufzustellen. Ein kleines Büro und ein praktische Tageslicht-Gäste-WC rundet diese Ebene perfekt ab. Auf der zweiten Ebene dieser Wohnung befinden sich 3 weitere Zimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-Badezimmer.

Die aktuellen, monatlichen Kaltmieten belaufen sich für die erste Wohnung (UG) auf € 419,00 und für die zweite Wohnung (EG & OG) auf € 749,00.

Lichtdurchflutete Räume treffen auf eine Ausstattung, die auch heute noch voll ins Schwarze trifft. Während in anderen Objekten noch über fensterlose Bäder gestritten wird, punkten hier beide Wohnungen mit hellen Tageslichtbädern und dem „Must-have“ für moderne Haushalte: einem separaten Gäste-WC. Und wenn der Feierabend ruft? Dann wartet auf jede Partei eine eigene Terrasse für das Glas Wein im Freien oder das Frühstück in der Sonne.

Auf dem Dach ist eine PV-Solarstromanlage installiert, deren garantierte Einspeisevergütung jedoch zum 31.12.2026 endet.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Wirtschaftlich gesehen ist das Objekt ein echter Volltreffer. Mit Baujahr 2006 ist die Immobilie dem „Flegelalter“ längst entwachsen, steht aber energetisch und technisch noch gut im Saft – teure Sanierungsstaus stehen hier vorerst nicht auf dem Plan. Voll vermietet und in der infrastrukturellen Top-Lage von Weierbach gelegen, sichern Sie sich hier ein Stück Immobilien-Gold im Edelstein-Zentrum.

Kurz gesagt: Einziehen ist hier nicht nötig, nur Übernehmen und Profitieren. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut! Solide Bausubstanz, voll vermietet und in Top-Lage – solche Gelegenheiten sind selten. Lassen Sie sich das ausführliche Exposé inkl. Mietaufstellung zusenden und vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Gespräch mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

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