Wo Zeitgeist auf Ewigkeit trifft: Herrschaftliches Jugendstil-Juwel im Herzen von Idar-Oberstein!!!

Im Herzen der Edelsteinstadt Idar-Oberstein verbirgt sich ein architektonisches Juwel, das die Eleganz und den Geist der Jahrhundertwende in Perfektion bewahrt hat. Dieses in den Jahren 1908–1909 nach den Plänen des renommierten Architekten Georg Küchler und von dem Architekten Adrian Wehrli errichtete Kulturdenkmal ist weit mehr als nur eine repräsentative Stadtvilla: Es ist eine Einladung in eine Welt, in der Handwerkskunst, Großzügigkeit und eine einladende Atmosphäre eine harmonische Symbiose eingehen.

Eingebettet in ein rund 1.139 m² großes, parkähnlich angelegten Grundstück, wird das Anwesen von einer schützenden Bruchsteinmauer umsäumt, die absolute Privatsphäre garantiert. Zwei separate Zugänge zum Grundstück unterstreichen die Exklusivität und das Gefühl von Sicherheit, das dieses Refugium ausstrahlt.

Beim Betreten des Hauses offenbart sich die herrschaftliche Pracht des Jugendstils in ihrer schönsten Form in der Beletage: Das Herzstück bildet hier der große Empfangsbereich mit Erker, das Wohnzimmer mit seinem charakteristischen und markanten Runderker, der als Logenplatz im eigenen Heim dient. Die Decke des Runderkers birgt ein besonderes Kunstwerk: Eine filigrane Stuckrosette mit plastisch ausgearbeitetem Eichenlaub-Relief fängt den Blick und zeugt von der Liebe zum Detail, die dieses Haus auszeichnet, während das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon den idealen Rahmen für glanzvolle Gesellschaften bietet.

Die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss beeindrucken mit einer Deckenhöhe von über 3,20 Metern, die ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl vermittelt. Lichtdurchflutete Zimmer mit kunstvollem Stuck, historischen Kassettentüren und edlem Parkett bzw. Holzböden führen den Betrachter durch die Etagen.

Während das Obergeschoss mit seinen Schlafbereichen und einer großen Dachterrasse, Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt, bietet das zweite Obergeschoss, das über ein Holztreppe erreichbar ist, Raum für ein kleines Gästezimmer, kreatives Arbeiten, Home-Office ...

Die Flexibilität des Anwesens ist bemerkenswert: Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohn- und repräsentativen Büroräumen – die intelligente Aufteilung bietet Raum für jede Lebensplanung.

Diese Villa ist nicht nur ein Liebhaberstück, sondern durch die Einstufung als Einzeldenkmal auch ein hochattraktives Steuersparmodell. Durch die sogenannte Denkmal-AfA können Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend gemacht werden: Bei Vermietung: 100 % der anerkannten Sanierungskosten (gemäß § 7i EStG). Bei Eigennutzung: 90 % der Sanierungskosten (gemäß § 10f EStG). Zusätzlich können zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse über spezielle KfW-Förderprogramme für Baudenkmale in Anspruch genommen werden. Hinweis: Bitte stimmen Sie die individuellen steuerlichen Vorteile und die Förderfähigkeit Ihrer geplanten Maßnahmen im Detail mit Ihrem Steuerberater und der zuständigen Denkmalbehörde ab!

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Authentischen, die den Charme vergangener Tage suchen. Diese visuellen Details bestätigen, dass das Haus von 1908 nicht nur funktional gepflegt wurde, sondern seine originale Ästhetik des Jugendstils bis heute vollkommen bewahrt hat.

Sehr gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (gemäß § 79 Abs. 4 GEG).

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Seele dieses Hauses verzaubern. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Zeitgeschichte.

Ein solches Anwesen lässt sich nicht in Worte fassen – man muss es fühlen. Wir laden Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieser Villa bei einer privaten Besichtigung zu entdecken. Lassen Sie sich von der Seele dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!!!

Schon im Entrée empfangen Sie massive, geschwungene Echtholztüren mit ihren hohen, geschwungenen Supraporten und eine edle Wandvertäfelung, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreichen

Die Nahaufnahme eines hölzernen Pfostens (vermutlich Teil des Treppenaufgangs oder eines Einbaumöbels) zeigt kunstvolle Kannelierungen und Schnitzereien. Dies belegt, dass die Villa bis in das kleinste Detail nach den Plänen von Adrin Wehrli hochwertigst durchgearbeitet wurde.

Diese visuellen Details bestätigen, dass das Haus von 1908 nicht nur funktional gepflegt wurde, sondern seine originale Ästhetik des Jugendstils bis heute vollkommen bewahrt hat.

Bleiverglastes Ovalfenster: Ein besonderes Highlight ist das ovale Fenster mit einer kunstvollen Bleiverglasung, die ein farbenprächtiges Rosenbouquet in einer Vase darstellt. Es fängt das Licht auf malerische Weise ein und unterstreicht den floralen Charakter des Hauses.