Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 328 m² zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die individuelle Gestaltungsideen umsetzen möchten.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, welche sich flexibel nutzen oder vermieten lassen. Die insgesamt 18 Zimmer verteilen sich auf rund 300 m² Wohnfläche und bieten damit ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Alle Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Belichtung durch zahlreiche Fenster. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität ermöglichen und zugleich jede Etage aufwerten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet somit Freiraum für Modernisierungen nach individuellem Bedarf.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit neben den Wohnflächen ausreichend Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft und Technik. Im Untergeschoss steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern komfortables Parken ermöglichen. Im 2. Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch weitere Abstellräume.

Die Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, welche mit zusätzlich installierten elektrischen Heizkomponenten für Flexibilität sorgt. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, die eine stabile Struktur mit kurzen Wegen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und erhöhen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben und eigene Ideen zu realisieren. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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