Energieeffizienzklasse A+ mit Taunusblick - Familienhaus mit 237m² Wohnfläche

Nur 181 Euro Stromkosten im Monat: Bei diesem energetisch sanierten Haus beliefen sich 2025 die Kosten für Heizung, Warmwasser, Klimatisierung, den gesamten Haushaltsstrom und 2.126 kWh für das Laden eines Elektroautos auf insgesamt nur rund 2.610 Euro. Nach Abzug von 436 Euro Einspeisevergütung bleiben Stromkosten von rund 2.174 Euro im Jahr – das entspricht rund 181 Euro im Monat. Ein außergewöhnlicher Wert für ein Haus mit 237 m² Wohnfläche und die Jahresfahrleistung eines Elektroautos obendrein.

Zum Vergleich: In einem Einfamilienhaus dieser Größe mit Gasheizung gelten allein für Heizung und Warmwasser 3.000 bis 4.400 Euro im Jahr als normal – Haushaltsstrom und Kraftstoff dabei noch nicht eingerechnet.

Möglich macht das ein Energiekonzept, das in den vergangenen fünf Jahren Schritt für Schritt aufgebaut wurde: Die Fassade wurde mit 16 cm gedämmt und neu verputzt, das Dach mit 18 cm gedämmt und neu eingedeckt, das Kellergeschoss von außen abgedichtet und mit 8 cm gedämmt. Dazu kommen eine Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, ein Stromspeicher mit 10 kWh und eine Wallbox. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+ bei 26,93 kWh/(m²a). Die Photovoltaikanlage lieferte 2025 rund 8.580 kWh Strom. Die Wärmepumpe arbeitet mit einer maximalen Vorlauftemperatur von 50 °C und damit auch mit den vorhandenen Heizkörpern effizient.

Drei Etagen, drei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich von zusammen rund 47 m² mit Parkett und Kaminofen, dazu die 2022 eingebaute Rotpunkt-Einbauküche mit Miele- und AEG-Geräten und ein 2025 saniertes Bad. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer mit originalen Dielenböden zur Verfügung, darunter zwei mit jeweils über 21 m², sowie ein weiteres Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ebenfalls mit Dielen, ein drittes Bad und eine 2025 erneuerte Dachterrasse mit knapp 17 m². Diese Aufteilung bietet viel Raum für eine große Familie, ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich rund 79 m² Nutzfläche für Vorräte, Fahrräder und Hobbys.

Viel Platz auch draußen: Der Garten auf dem 734 m² großen Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen: Auf der unteren Ebene befindet sich die 2024 erneuerte und überdachte Terrasse, darüber eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus, Rutsche und Schaukel. Für die Gartenbewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung.

Angenehmes Klima: Eppenhain liegt auf rund 420 m ü. NN und ist damit der höchstgelegene Ort des Main-Taunus-Kreises. Gerade an heißen Sommertagen liegen die Temperaturen hier häufig einige Grad niedriger als in der Rhein-Main-Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen in sechs Schlafräumen, deren Strombedarf tagsüber durch die Photovoltaikanlage unterstützt werden kann.

Trotzdem gut angebunden: Kelkheim-Mitte und Königstein liegen jeweils rund zehn Autominuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie Wiesbaden und Mainz sind in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule in Ruppertshain ist per Schulbus und weiterführende Schulen sind über die Buslinien 804 und 805 angebunden. Für das Arbeiten von zu Hause stehen derzeit 250 Mbit/s zur Verfügung, ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.

Hessengeld als mögliche Förderung: Für den Erwerb dieser Immobilie kann – bei Vorliegen der persönlichen Fördervoraussetzungen – Hessengeld in Betracht kommen. Beim erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen können förderberechtigte Käufer bis zu 20.000 Euro erhalten, zuzüglich 5.000 Euro je einziehendem minderjährigen Kind. Die tatsächliche Förderberechtigung und Förderhöhe richten sich nach den jeweils geltenden Voraussetzungen des Landes Hessen bzw. der WIBank; ein Rechtsanspruch besteht nicht.

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