74072 HEILBRONN
Attraktive Kapitalanlage oder erstes Eigenheim in zentraler Wohnlage
- ca. 50,5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 158.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26188076
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
1
Baujahr
1953
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
264,40 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Baujahr laut Energieausweis
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage oder erstes Eigenheim in zentraler Wohnlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² vereint eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Die derzeit leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche sorgen zusätzlich für Stauraum. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit pflegeleichtem Laminatboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen und Genießen der Abendsonne einlädt. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Neben den wohnlichen Vorzügen wurden am Gebäude bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasleitung wurde im Jahr 2025 erneuert. Bereits 2004 erfolgten die Erneuerung der Wärmedämmung (Fassade) und des Daches, wodurch die Immobilie auch langfristig eine solide Basis bietet.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage und den bereits erfolgten Modernisierungen bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Eigentumswohnung.
Lage: Heilbronn - Heilbronn
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage unweit der Heilbronner Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Heilbronns sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken sowie an die Ballungsräume Stuttgart, Mannheim und Würzburg.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus hat sich Heilbronn in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Der moderne Bildungscampus mit seinen Hochschulen und Forschungseinrichtungen genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf und prägt die positive Entwicklung der Stadt nachhaltig.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Neckarufer, das beliebte BUGA-Gelände mit dem neuen Stadtquartier Neckarbogen sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Kulturleben mit Theatern, Museen, Konzerten und regelmäßigen Veranstaltungen in der Innenstadt. Heilbronn verbindet auf gelungene Weise urbanes Flair, hohe Lebensqualität und eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, einem wachsenden Bildungsstandort und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung macht diesen Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- zentrale Innenstadtlage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon in Westausrichtung
- Keller
- Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
Grundriss
