89518 HEIDENHEIM AN DER BRENZ
Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten und Potenzial zur individuellen Gestaltung
- ca. 92.87 m² Wohnfläche
- ca. 199 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 265.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26288033
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
329,10 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
09.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten und Potenzial zur individuellen Gestaltung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 199 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Grundlage für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, die sich auf einen Geräteraum, eine Waschküche sowie weitere klassische Kellerräume verteilen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Neben der Küche und einer Diele mit Flurbereich und Gäste-WC erwartet Sie hier ein großzügiger Wohnraum, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten überzeugt. Hier lässt sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen erweitern.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie das Badezimmer. Damit bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche und eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Da das Haus aktuell leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme und ein zeitnaher Einzug möglich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, ein eigenes Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie die Vorlage eines allgemeinen Bonitätsnachweises. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage: Heidenheim an der Brenz
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Weststadt von Heidenheim an der Brenz, einem etablierten Wohngebiet mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und bieten insbesondere Familien eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den örtlichen Busverkehr sichergestellt. Der Bahnhof sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz verfügt über ein vielseitiges Angebot an kulturellen, sportlichen und gastronomischen Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hellenstein sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ergänzt wird die Standortqualität durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Bundesstraßen B19 und B466.
Insgesamt verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und den Vorzügen einer lebendigen Kreisstadt. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1958
- Grundstücksgröße ca. 199 m²
- vollständig unterkellert
- 3 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- gepflegter Garten
- Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- zusätzliche Nutzflächen im Keller
- derzeit leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
- ruhige Wohnlage in der Heidenheimer Weststadt
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- ideal für Paare und Familien
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