Stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, Südbalkonen & Garten in MA Feudenheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler und sehr guter Wohnlage von Mannheim-Feudenheim und bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, langfristigem Wertpotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 91 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 92 m² sowie das 2. Obergeschoss mit ca. 83 m². Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnig, südlich ausgerichteten Balkon.

Die hellen Räumlichkeiten und gut geschnittenen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Erdgeschosswohnung gehört zusätzlich ein schöner Garten, der den Wohnwert dieser Einheit nochmals erhöht.

Die einzelnen Etagen werden über ein charmantes und helles Treppenhaus miteinander verbunden. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Darüber hinaus ist der Dachstuhl begehbar und stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen wohnungsweise über Gasetagenheizungen.

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum Oktober 2026 frei. Dem zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit unmittelbar die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer eigenen Nutzung.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 3.105 € monatlich bzw. ca. 37.254 € jährlich.

Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer mit perspektivischer Eigennutzung. Drei großzügige Wohneinheiten, Balkone, Garten und zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachstuhl runden das attraktive Angebot ab.

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