Dieses Haus erzählt eine stille Geschichte von Zeitwechsel und Beständigkeit. Es wurde vermutlich um 1908 errichtet und nach Kriegseinwirkung um 1947 behutsam wiederaufgebaut. Eine große Diele verbindet das Haus mit dem ehemaligen kleinen Stall und verleiht dem Gebäude eine besondere räumliche Tiefe. Die Bauart entspricht dem Typus der frühen Neu- bzw. Wiederaufbauzeit: Es gibt mehrere Durchgangszimmer und eine wohnliche Durchlässigkeit, die Raum für individuelle Neugestaltungen bietet.

Der Grundriss ist typisch für das Baujahr: Die Räume sind Raum- an Raum aufgebaut, sodass zentrale Verbindungen durch Durchgangszimmer entstehen und flexible Nutzungen ermöglichen.

Eine Scheune mit Schleppdach ist direkt an das Haus angebaut. Diese Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Lager, eine Werkstatt oder Hobbyräume, und schafft zusammen mit dem Wohnhaus eine nützliche Gesamtstruktur.

Das Badezimmer wurde zu einem späteren Zeitpunkt (ca. 2014) teilsaniert. Dieser Bereich ist modernisiert, während der Rest des Hauses Raum für weitere individuelle Sanierungs- und Gestaltungsvorschläge lässt.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt einfach, sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Dadurch lassen sich wohnliche Details aus der Bauzeit erhalten und zugleich zeitgemäße Annehmlichkeiten integrieren.

Wenn Interesse an einem einfachen Haus mit Geschichte, offenen Entwicklungsmöglichkeiten und einer zusätzlichen Scheune besteht, kann gern ein Besichtigungstermin vereinbart werden – ganz nach Ihren Wünschen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 366.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.