29640 SCHNEVERDINGEN – SCHNEVERDINGEN STADT
Gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und überdachter Terrasse
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 548 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26205058
Haustyp
Reihenendhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Carport
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
125,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt durch seine charakteristische Mansarddachbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Die überdachte Terrasse fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen. Ein zusätzlicher Carport-Stellplatz auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof rundet das Angebot ab.
Mit seinem gepflegten Zustand, dem großzügigen Außenbereich und der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für junge Familien und Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Lage: Schneverdingen - Schneverdingen Stadt
Lagebeschreibung
Schneverdingen, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.000 Einwohnern in seinen 10 Ortsteilen, liegt malerisch inmitten der Lüneburger Heide. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 66 km südlich von Hamburg und 60 km östlich von Bremen. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahnen A1, A7 und die Bundesstraße 3 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in nur 40 Autominuten. Schneverdingen verfügt über einen Nahverkehrsbahnhof mit stündlichen Regionalbahnverbindungen, ergänzt durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Mobilität im ländlichen Raum bieten. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist ausgezeichnet.
In Schneverdingen finden Sie vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie einen gymnasialen Zweig. Mehrere Kindergärten, ein breites Sportangebot für Jung und Alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf stehen zur Verfügung. Kulinarische Genüsse bieten zahlreiche gastronomische Betriebe. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.
Die reizvolle Landschaft rund um Schneverdingen und seine Ortsteile ist geprägt von weiten Heideflächen, ruhigen Mooren, Wäldern, Feldern und Weiden. Diese Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Radtouren, Inlinerfahrten, Ausritten und Wanderungen ein. Weitere Informationen finden Sie unter www.schneverdingen.de.
Ausstattung
- Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das in 2018 aufgearbeitet und neu versiegelt wurde. Eine hochwertige Echtholztreppe mit integrierter Stufenbeleuchtung verbindet die Etagen.
- Die 2021 erneuerte Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche, das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet.
- Die zentrale Gasheizungsanlage ist ca. drei Jahre alt, versorgt alle drei Reihenhäuser und befindet sich auf dem Dachboden des mittleren Hauses. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ergänzen die Ausstattung.
- Auch die technische Infrastruktur überzeugt: Jeder Raum verfügt über einen Internetanschluss sowie wahlweise über einen Satelliten- Anschluss. Ein Telekom-Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
- Das großzügige Obergeschoss mit Mansarddach bietet eine angenehme Raumhöhe. Ein zusätzlicher Dachboden dient als Stauraum und verfügt bereits über Heizungsleitungen.
- Wesentliche Modernisierungen:
- 2018: Parkettaufbereitung und Erweiterung der Medienanschlüsse
- 2019: Terrassenüberdachung aus Lärchenholz mit Milchglas
- 2021: Erneuerung der Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und Fliesenboden
- 2022: Neue Fenster mit Rollläden im Elternschlafzimmer
- 2021: Erneuerung der gemeinschaftlichen Gasheizung
- 2026: Doppelcarport und Schuppen aufgearbeitet und neu gestrichen
- Der großzügige, durch dichte Hecken nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse, zwei Schuppen sowie ein Doppelcarport ergänzen das Angebot.
- Grundstück und Eigentumsverhältnisse
- Das Reihenendhaus gehört zu einer aus drei Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem insgesamt ca. 1.641 m² großen Grundstück. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 334/1.000.
- Laut Grundbuch ist mit dem Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an den im Aufteilungsplan braun schraffierten Grundstücksteilen sowie an beiden Carports verbunden. Die gemeinschaftlichen Hofflächen dienen der Erschließung der Wohnanlage.
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss EG
Grundriss DG
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