Einzigartiges Reetdachanwesen direkt am Elbdeich

Ein Traum unter Reet wartet auf seine neuen Eigentümer.

Bei dieser sehr schönen Immobilie verbinden sich der Wunsch nach Ruhe, einem nicht einsehbaren Grundstück, einer Lage direkt am Elbdeich, mit einem großzügigen Raumangebot, dass viel Platz für die individuellen Vorstellungen seiner Besitzer bietet.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zu diesem sehr schönen Reetdachanwesen mit seinen rd. 433 m² Wohn-/Nutzfläche, dass in den Jahren 1984/1985 komplett neu aufgebaut wurde.

Schon der Eingangsbereich mit Blick in Richtung des zentralen Wohn-/Essbereichs lässt die Großzügigkeit dieser Immobilie erkennen, bei der große bodentiefe Fenster den lichtdurchfluteten Charakter unterstreichen.

Linker Hand schließt sich, neben einem Büro und dem Heizungsraum, der Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und einem separaten Ruheraum an. Eine Klöntür bietet einen Zugang aus diesem Seitentrakt in den Gartenbereich.

Rechter Hand vom Flur, nebst Garderobe und Gäste-WC, gelangt man durch einen weiteren Raum direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Dem Flur folgend, schließt sich die moderne Wohnküche an, durch die man sowohl den Hauswirtschaftsraum mit weiterer Klöntür in den Garten, als auch einen separaten Kühlraum erreicht.

Das Zentrum des Hauses bildet der imposante Wohn-/Essbereich mit separater Kaminecke, der zum Teil bis in den Giebel geöffnet ist, und den Blick öffnet Richtung Galerie, zugänglich über eine separate Wendeltreppe.

Das Obergeschoss, das man auch direkt vom Flur aus erreicht, bietet 2 geräumige Kinderzimmer, ein sehr großes Gästezimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung, sowie ein Duschbad für die Kinder/Gäste. Für die Eltern des Hauses bildet das Hauptschlafzimmer mit Duschbad en suite, sowie direktem Zugang zum Studiobereich/der Galerie, den krönenden Abschluss dieser Wohnebene.

Eine Alarmanlage, sowie eine Brandmeldeanlage, bilden eine sinnvolle Ergänzung.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, im Erdgeschoss und den Bädern des Obergeschosses mittels einer Fußbodenheizung.

Der nicht einsehbare Garten,mit seinem alten Baumbestand und Obstbäumen, unterstreicht nochmals das Ambiente dieses schönen Reetdachanwesens.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der Großzügigkeit und Individualität dieser sehr schönen Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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