OPEN HOUSE am 19.09. 10 - 14 Uhr: Einzigartiges EFH in 1A-Lage - Optional mit zweitem Baugrundstück

OPEN HOUSE | Samstag, 19.09. | 10 bis 14 Uhr Richtpreis: 699.000 €

Kommen Sie vorbei und lernen Sie diese besondere Immobilie ganz unverbindlich kennen. Gerne können Sie sich vorab bei uns anmelden und einen persönlichen Beratungsslot vereinbaren. So nehmen wir uns vor Ort ausreichend Zeit für Ihre Fragen und eine individuelle Besichtigung.

Bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Nach der Besichtigung können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild machen und Ihr persönliches Kaufpreisangebot abgeben.

Ein Zuhause mit Ausblick über Bad Kissingen: Am Ende einer ruhigen Wohnstraße und mit traumhaftem Blick über Bad Kissingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten.

Das Haus wurde individuell von einem Architekten geplant und mit besonderem Augenmerk auf großzügiges und funktionales Wohnen gestaltet. Vieles trägt noch heute die Handschrift seiner Entstehungszeit. Entsprechend besteht an verschiedenen Stellen Modernisierungsbedarf und die Möglichkeit, die Immobilie technisch und optisch an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Auf drei Ebenen findet sich viel Raum für Familie, Gäste, Großeltern und Homeoffice. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin. Große Fensterflächen verbinden den Wohnraum mit Garten und Aussicht. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Kühlraum und einen eigenen Essplatz.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Fast alle Zimmer verfügen über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Großelternbereich, Fitnessraum, Weinkeller und großzügige Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit Teich, mehreren Terrassen und viel Privatsphäre. Eine große Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlicher Abstellfläche rundet das Angebot ab.

Optional: ca. 1.700 m² benachbartes Baugrundstück

Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 1.700 m² erworben werden. Interessant können hierbei auch die Möglichkeiten des sogenannten „Bauturbos“ sein, der die Schaffung von Wohnraum erleichtern und Genehmigungsverfahren beschleunigen soll. Die konkrete Bebaubarkeit und Anwendbarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Ein Haus mit Charakter, außergewöhnlicher Architektur und einer besonderen Lage – mit viel Potenzial, durch Modernisierung und eigene Ideen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch beim OPEN HOUSE am Samstag, den 19.09., von 10 bis 14 Uhr. Für eine persönliche Beratung und Besichtigung können Sie gerne vorab Ihren individuellen Termin bei uns reservieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.