37520 OSTERODE AM HARZ
Charismatisches und Idyllisches Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 497 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 209.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323127
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 30 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1956
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196,10 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
25.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Wohnlage von Osterode präsentiert sich dieses interessante und charismatische Einfamilienhaus auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1956 solide erbaut und in den 80er Jahren um einen Anbau erweitert, so dass jetzt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Ein clever und charmant umgesetzter Grundriss vermittelt Platz und eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt gibt es zwei Etagen zu entdecken und erleben. Im Erdgeschoss befinden sich Entreé, Küche inkl. Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches individuell nutzbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, Büro sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von der oberen Etage aus gelangen Sie auf den Dachboden, der sich perfekt zum Lagern eignet.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungs- /Waschmaschinenraum, Lagerbereich und eine Werkstatt. Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass die Deckenhöhe im Keller bei ca. 2,05 m liegt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Der Brenner stammt aus dem Jahr 2005, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Speicher. Die Holz-Sprossenfenster stammen aus den 80er Jahren und sind zweifach verglast.
Das teilweise Hanggrundstück ist naturbelassen und befindet sich im Dornröschenschlaf, bietet jedoch sehr viel Potential einen Gartentraum zu verwirklichen und ein Refugium zum Relaxen und Entspannen zu schaffen. Der Gartenpavillon im oberen Bereich des Grundstücks trägt dazu bei, auch an kühleren oder regnerischen Tagen das Grundstück zu genießen. Der Pavillon hat ausreichend Platz für eine Sitzecke und es besteht sogar die Möglichkeit im oberen Bereich eine Schlafgelegenheit einzurichten.
Die Immobilie wird aus Alters- und Gesundheitsgründen verkauft. Die Eigentümer haben das Haus immer liebevoll gehegt und gepflegt, jedoch besteht teilweise schon Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf und insbesondere eine malermäßige Überarbeitung sollte erfolgen.
Hier erwerben Sie eine charmante Wohlfühl-Immobilie mit tollen Wohnmöglichkeiten in einer hervorragenden Lage. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.
Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Lage: Osterode am Harz
Lagebeschreibung
Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.
Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.
Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.
Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.
Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.
Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2005) mit Warmwasserspeicher
- Garage mit Wallbox
- Werkstatt
- zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster
- Terrasse
- Gartenhaus
- Hanggrundstück
- Kaminofen im Wohnzimmer
- teilweise Dielenfussböden, teilweise Fliesen, teilweise Korkfussböden
- und vieles mehr
Sonstiges
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