38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Mehrfamilienhaus mit Zimmervermietung an Studenten im Zentrum von Clausthal
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 89.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26323121
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 160 m²
Badezimmer
2
Baujahr
1800
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
107,90 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
20.06.2033
Baujahr laut Energieausweis
1800
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Wohnhaus in Clausthal-Zellerfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender WG-Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wird derzeit überwiegend an Studierende vermietet. Die vorhandene Aufteilung mit separat nutzbaren Zimmern sowie gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen eignet sich besonders für dieses Vermietungskonzept.
Die Nähe zur Technischen Universität unterstützt die Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Im Innenbereich wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt zweckmäßig und nutzungsorientiert. Beheizt wird das Gebäude über Gas-Kombithermen mit Warmwasserbereitung. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Holz- und Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.
Ausstattung nach Sanierung 2025 8 Zimmer · 2 Küchen · 3 WCs · 1 Badezimmer mit Badewanne · 1 Dusche
Die Zimmer sind für jeweils 200,- € Kaltmiete vermietet. und bieten dadurch eine sehr gute Rendite.
Das Hintergebäude (ehem. Stall mit Waschküche, Bj. ca. 1800/1931, ca. 260 m³ umbauter Raum) befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine dahinterliegende Gartenfläche von ca. 100 m² kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Das Wohngebäude ist zu ca. 40 % unterkellert (Gewölbe mit massiver Decke).
Das Dach wurde in der Vergangenheit partiell instand gesetzt und ist derzeit dicht, mittelfristig sollte jedoch eine umfassendere Überarbeitung eingeplant werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" mit Frau Keller.
Lage: Clausthal-Zellerfeld
Lagebeschreibung
Clausthal-Zellerfeld steht für naturnahes Wohnen im Herzen des Harzes – ruhig, authentisch und von einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Als anerkannte Berg- und Universitätsstadt verbindet Clausthal-Zellerfeld eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dichte Wälder, zahlreiche Bergseen und das historische Oberharzer Wasserregal prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus traditioneller Harzer Architektur, universitärer Prägung und einer außergewöhnlichen Landschaft schafft eine Wohnqualität, die Erholung, Freizeit und Alltag auf besondere Weise vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Technische Universität Clausthal trägt zusätzlich zu einem lebendigen und internationalen Umfeld bei. Über die Bundesstraßen B241 und B242 sind die umliegenden Städte des Harzes sowie die Autobahnen A7 und A36 gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Loipen, Bergseen sowie vielfältige Sport- und Naturangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Clausthal-Zellerfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Überblick der Entfernungen:
• Historische Altstadt Clausthal-Zellerfeld: wenige Minuten • Oberharzer Bergseen und Wanderwege: unmittelbar erreichbar • Technische Universität Clausthal: circa 5 Minuten mit dem Auto • Goslar: circa 25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: circa 30 Minuten mit dem Auto • Autobahn A7 (Seesen): circa 20 Minuten mit dem Auto • Flughafen Hannover: circa 90 Minuten mit dem Auto
Ausstattung
- Studenten-WG
- Zwei Gemeinschaftsküchen
- Drei Badezimmer
- zwei Gas-Kombithermen, Baujahre 1993 und 2004, technisch überholt 2025
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
- Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
- Dach aktuell dicht, mittelfristig sanierungsbedürftig
- Einfache bis zweckmäßige Ausstattung
Sonstiges
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