Ein Zuhause mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Mit dieser Immobilie präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme sowie einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer und bieten damit viel Raum für die ganze Familie oder für Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses sticht die gelungene Verbindung aus stilvollen Details, hellen Räumen und einer harmonischen Gestaltung ins Auge. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Auswahl hochwertiger Materialien und eine stimmige Farbgebung gelegt. Das moderne, klare Design zieht sich durch die einzelnen Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die geräumige Küche lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Die in L-Form angelegte Einbauküche, ergänzt durch einen Küchenblock, ist ein echter Hingucker und punktet mit hochwertigen Geräten. Die offene Verbindung zwischen Küche und Esszimmer verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit. Hier findet auch ein langer Esstisch bequem seinen Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, ausgedehnte Abende und gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Zimmer lassen sich in Kombination mit dem Badezimmer, das über eine bodengleiche Dusche verfügt, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für eine Wohnlandschaft und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Bei Bedarf ließe sich der Raum durch das Einziehen einer Leichtbauwand unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilen und damit flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit 4 Zimmern und eigenem Duschbad einen behaglichen Aufenthaltsort - perfekt als Elternzone, für das jugendliche Kind oder für Ihre Gäste!

Abstellflächen hält der Keller bereit. Neben dem Heizungsraum, einem Waschkeller sowie einem Abstellraum steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Raum ist beheizt und eignet sich somit auch für Nutzungen, die über eine reine Lagerfläche hinausgehen.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Garten: Das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Gartenhaus überzeugt mit seinem wohnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Fitnessraum oder Platz für gesellige Stunden.

Ein überdachter Freisitz mit Outdoorküche schafft insbesondere in den Sommermonaten einen schönen Rahmen für gemeinsame Abende im Freien.

Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder ein eigener Obst- oder Gemüsegarten – hier finden sowohl Erholungssuchende als auch Familien beste Bedingungen vor.

Eine Garage sorgt für einen trockenen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör bequem im Schuppen untergebracht werden können.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Die umfassende Sanierung, das durchdachte Raumkonzept und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für persönliche Lebensentwürfe schätzen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wen Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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