30827 GARBSEN
Neuwertiges Wohnhaus mit gehobener Ausstattung in guter Lage Berenbostel
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 442 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 749.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26399097
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 30 m²
Badezimmer
2
Baujahr
2022
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
28,60 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
15.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2022 auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger Hinterbebauung fertiggestelltes Massivhaus in gehobener Bauweise und Ausstattung. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und erreicht mit der Wärmepumpe und Fußbodenheizung in beiden Etagen den Energiestatus A+. Gediegene Ausstattungsmerkmale wie die hochwertige, offene Küche, Wintergarten und überdachter Freisitz, Galerie im Obergeschoss mit Luftraum über dem Essbereich sowie viele bodentiefe Fenster verleihen der Immobilie den gehobenen Anspruch. Eine großzügige Garage und das schön angelegte Grundstück runden das Bild ab. Hier kann man wirklich sagen: einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich von den Bilder inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage: Garbsen - Garbsen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des Garbsener Stadtteils Berenbostel mit sehr guter infrastruktureller Versorgung. Die Entfernung zu den Standorten von Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental sowie diversen anderen Unternehmen beträgt ca. 3,5 km, zum neuen Maschinenbau-Campus der Universität Hannover ca. 2,5 km. Garbsen ist mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie grenzt im Nordwesten an die Landeshauptstadt Hannover. Die heutigen 13 Stadtteile haben teils eigenständige Entwicklungen genommen, bis sich bei der Gebietsreform 1974 die Stadt Garbsen in ihren heutigen Grenzen bildete. 2019 wurde der "Campus Maschinenbau Garbsen" neu eröffnet, der seit dem Wintersemester 2019/20 die gesamte Fakultät Maschinenbau der Leibniz Universität mit mehr als 5000 Studierenden und Wissenschaftlern vereinigt.
Insbesondere der Norden und Westen des Garbsener Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. Rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Daneben sind die Naherholungsgebiete "Deister" und das Steinhuder Meer in jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Hannover.
Ausstattung
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Energiestatus A+
- Hochwertige Einbauküche
- Wintergarten und überdachte Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauten
- Galerie um Obergeschoss mit Luftraum über dem Essbereich
- Große Garage (28 m²)
Sonstiges
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Grundriss
30827 GARBSEN
Neuwertiges Wohnhaus mit gehobener Ausstattung in guter Lage Berenbostelca. 160 m² • 5 Zimmer • 749.000 EUR
Anbieter
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hannover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf