Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hiddestorf. Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus, das auf einem ca. 747 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Das im Jahr 1965 in Holzständerbauweise errichtete Haus eignet sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² und einer durchdachten Raumaufteilung besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wert auf flexible Nutzung und barrierearme Gestaltung legen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss kann darüberhinaus bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten in Ergänzung mit den beiden Küchen die Grundlage für das Wohnkonzept Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Zusammen mit dem angrenzenden, offen gestalteten Essbereich, in dem früher die Küche untergebracht war (Küchenanschlüsse sind noch vorhanden), bietet dieser den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und wertvolle Familienmomente, die in der kalten Jahreszeit durch die wohlige Wärme des Kamins unterstrichen werden. Die geräumige Küche im Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Essecke ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zuhause. Das helle Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss ideal. Bei Bedarf ließe sich ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss einrichten, indem eine Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich eingezogen wird. Es ließe sich auch darüber nachdenken, eine moderne, zum Wohnbereich offen gestaltete Küche in das jetzige Esszimmer zu verlegen und damit in der derzeitigen Küche Platz für ein Schlafzimmer zu schaffen. Somit kann auf unterschiedliche Lebensphasen und Platzbedarf problemlos reagiert werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine weitere Küche, die ebenfalls ausreichend Platz für die Einrichtung einer Essecke bietet. Zusammen mit dem Badezimmer auf dieser Wohnebene ist es ideal dafür geschaffen, wenn zwei Generationen unter einem Dach wohnen möchten. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre behindertengerechte und zukunftsorientierte Gestaltung: Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Obergeschoss und eine Rampe vom Garten auf die Terrasse gewährleistet einen barrierefreien Zugang zum Haus. Eine besonders gestaltete Terrassentür mit Haustürschloss unterstreicht die Zugänglichkeit. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit der teilüberdachten Terrasse mit Markise, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Sie schmiegt sich in die L-Form des Hauses ein, so dass Sie hier ein geschützter und einladender Platz für erholsame Stunden im Freien erwartet. Der großzügige Garten verspricht viel Platz für Freizeitaktivitäten. Für Freizeitgestaltung steht Ihnen auch der Partyraum zur Verfügung, der sich neben 3 weiteren Wirtschaftsräumen im Keller des Hauses befindet. In der Garage findet Ihr Fuhrpark einen sicheren und trockenen Platz. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und ein großes Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend, um individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob für Familien, Senioren oder Menschen mit besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Wohnlage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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