Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie in attraktiver Wohnlage zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,42 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand vereint sie langfristiges Wertsteigerungspotenzial mit einer soliden Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 1985).

Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Wohnräume mit neuem Laminat ausgestattet, die Wände frisch gestrichen sowie das Badezimmerfenster erneuert. Die Modernisierung der Badarmaturen im Jahr 2020 rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die helle Fassadengestaltung, die gepflegte Außenanlage sowie das freundliche gepflegte Treppenhaus einen einladenden Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in die gepflegte Nachbarschaft bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ( Eigentum des Mieters) ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Staufläche sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich mit hellen Fliesen in zeitlos gepflegtem Erscheinungsbild. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt gemeinsam mit dem großzügigen Flur den gelungenen Grundriss der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie einen Außenstellplatz – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter nachhaltig unterstreichen.

Die Wohnung ist derzeit seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 278,00 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 56,86 €.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als werthaltige Kapitalanlage mit einer attraktiven Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die gefragte Wohnlage sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

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