Architektenvilla mit außergewöhnlichem Raumangebot und Raum für neue Wohnideen - Marienthal

Suchen Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung unter einem Dach vereint? Legen Sie Wert auf Raum, Struktur und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen?

Dann bietet Ihnen diese Villa aus den 1970er-Jahren mit über 10 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 232 m² ideale Voraussetzungen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Windfang, einer Garderobe und einem Gäste-WC und führt in eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung der Erdgeschossebene fungiert. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein separates Esszimmer sowie der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Neben einem Saunabereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Hobbys eignen. Ein direkter Zugang zur Doppelparker-Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss bietet eine klare und funktionale Raumstruktur: Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils durch ein vorgelagertes Zimmer ergänzt werden, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine großzügige Fläche, die sich flexibel als Studio, Atelier oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und stellt damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Villa mit solider Bausubstanz und großzügiger Architektur zu einem modernen Zuhause nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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