Perfekt für die Familie: Saniertes Reihenmittelhaus mit Sonnen-Terrasse und Kaminflair

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem Grundstück von ca. 192 m² und eignet sich optimal für Familien. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich heute in einem einladenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier kann eine Familie direkt einziehen und den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, sodass ausreichend Platz für alle Bewohner zur Verfügung steht. Ein weiteres, sog. "halbes" Zimmer (unter 10 m² groß) erweitert das Raumangebot und kann als Büro- , Gäste- oder Kinderzimmer zum Einsatz kommen. Der familiengerechte Grundriss sorgt dafür, dass sich jeder Raum sinnvoll nutzen lässt.

2009 wurden Heizkörper und Heizungsleitungen ausgetauscht und eine modernen Gas-Brennwerttherme eingebaut. Im Zuge der Modernisierung von Küche und Bädern wurden dort auch die Elektro und Wasserleitungen erneuert. Beide Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand im modernen Landhausstil. Im Wohnzimmer ist der Parkettboden erhalten geblieben, die weiteren Bodenbeläge wurden ausgetauscht.

Die offene Küche, die im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2009 erneuert wurde, sorgt für angenehmes Miteinander und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Neue Elektrogeräte wurden 2022 eingebaut.

Zuletzt erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Erneuerung der Fenster, die nun mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind und sich über Smarthome steuern lassen. Die einbruchsichere Eingangstür, ebenfalls aus 2022, unterstreicht das Sicherheitskonzept des Objektes. Im selben Jahr wurde auch das Dach samt Isolierung erneuert, wodurch energetische Aspekte besonders berücksichtigt wurden und das ausgebaute Dachgeschoss eine Modernisierung erfahren hat.

Angenehme Wohnatmosphäre entsteht durch den Kaminofen mit einer Leistung von 7,3 kW, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartens nach Süden ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Durch die Lage abseits der Straße kommen Bewohner in den Genuss eines ungestörten Wohnumfelds.

Der Vollkeller stellt weiteren Stauraum bereit und eröffnet zusätzliche Optionen für individuelle Gestaltung.

Die Einzelgarage ist über eine verkehrsberuhigte Sackgasse erreichbar und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit und von dort Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die konsequente Instandhaltung und die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Option für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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