Im barrierearmen Hochparterre: Altbaujuwel an der demnächst neu gestalteten Flussparkpromenade

Dieses besonders elegante, um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus besticht durch seine repräsentative Fassade mit klassischen Jugendstilelementen und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die insgesamt 25 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Bereits das Treppenhaus mit seinen gut erhaltenen Stilelementen vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.

Auf der Rückseite befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter, liebevoll angelegter Stadt-Garten mit Pariser Flair, der an den Park der angrenzenden Hochschule mit altem Baumbestand angrenzt. Hier hat man einen Blick fast wie in einen Wald.

Die hier zum Verkauf stehende, großzügig geschnittene Altbauwohnung liegt im barrierearmen Hochparterre und verbindet den Charme historischer Details mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders prägend sind die gut erhaltenen Stilelemente und die ungewöhnliche Großzügigkeit der Räume.

Zur Vorderseite öffnet sich der Blick in Richtung Mundsburger Kanal. Zwei miteinander verbundene Wohnräume werden durch eine Schiebetür getrennt und bieten Zugang zu einem Balkon. Von hier aus lässt sich sogar das Vorbeiziehen der Alsterdampfer beobachten.

Zum ruhigen, rückwärtigen Bereich mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten liegen die beiden Schlafzimmer, die Wohnküche sowie ein weiterer, nach Süden ausgerichteter Balkon. Die zentral gelegene, großzügige Diele bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Duschbad als auch ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Bäder sind zeitlos in Weiß mit einem dezenten Fries gestaltet und verfügen über Fenster, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. Im Gäste-WC ist das historische Waschbecken erhalten geblieben und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter.

Liebevoll restaurierte Stuckelemente an den rund 3,35 m hohen Decken, kassettierte Holztüren mit Hamburger Fußleisten, historische Türbeschläge und Delfter Kacheln in der Küche verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Die Einbauküche wurde im Frühjahr 2021 mit roten beziehungsweise beigen Lackfronten überarbeitet und mit einem neuen Herd mit großem Kochfeld ausgestattet. 2026 wurde der Durchlauferhitzer und die Spülarmatur erneuert.

Die Wände der Wohnräume wurden mit Feinputz versehen und dezent farblich akzentuiert. Hier wurde komplett in den Farben von Farrow & Ball gestrichen, dem britischen Luxus-Farben- und Tapetenhersteller.

Der schöne Dielenboden wurde frisch abgeschliffen und matt versiegelt.

Eine Speisekammer sowie ein zusätzlicher, großzügiger Kellerraum ergänzen das Raumangebot der Wohnung.

Im Kellergeschoss des Hauses steht den Bewohnern auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein ganz besonderes Highlight wird die neu gestaltete Uferpromenade sein, die die Stadt Hamburg plant. Hier finden Sie alle Informationen dazu:

https://www.abendblatt.de/hamburg/hamburg-nord/article410991307/hamburg-wassertaxis-kleine-inseln-neue-plaene-fuer-hartwicusstrasse-und-mundsburger-kanal-1.html

https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/bukea/themen/hamburgs-gruen/aktuelle-projekte/klimastrassen/konzept-zur-hartwicusstrasse-bezirk-nord

Wenn Sie also eine wunderschöne, moderne und einzugsbereite Altbauwohnung direkt am Wasser suchen, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

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