- ca. 63 m² Wohnfläche
- 2.5 Zimmer
- 235.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26187028
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2003
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149,50 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
11.06.2027
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Elektro
Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit, individuellen Wohnvorstellungen Raum zu geben. Insbesondere das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die der Wohnung einen zusätzlichen Wohnwert verleihen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Garten sowie auf den umliegenden Baumbestand. Hier lässt sich die Ruhe des grünen Wohnumfelds genießen!
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, die sich vielseitig nutzen und individuell gestalten lassen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Küche neu zu planen und auszustatten. Auch das Badezimmer bedarf einer zeitgemäßen Erneuerung, sodass zukünftige Eigentümer die Gelegenheit haben, ihre persönlichen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung umzusetzen.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Ein Aufzug sowie ein Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf derzeit 215 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum aktuellen Stand 109.965 €.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause in Hamburg schaffen möchten.
Lage: Hamburg - Horn
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnviertel im Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil verbindet eine urbane Wohnatmosphäre mit gewachsenen Wohnstrukturen und zahlreichen Grünflächen. In den vergangenen Jahren hat sich Horn zunehmend weiterentwickelt und erfreut sich insbesondere aufgrund seiner vergleichsweise zentralen Lage und der guten Infrastruktur einer stetigen Nachfrage.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten, sodass sich die Anforderungen des täglichen Lebens bequem im direkten Wohnumfeld abdecken lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bieten die umliegenden Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Rauhes Haus und Horner Rennbahn sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung in die angrenzenden Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz.
Neben der urbanen Infrastruktur kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Der nahegelegene Blohms Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Grün- und Freizeitflächen rund um die Horner Rennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit weiterer Hamburger Parkanlagen und Naherholungsgebiete.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus einer guten Nahversorgung, einer komfortablen Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Sie bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und einer gewachsenen Nachbarschaft innerhalb der Hansestadt Hamburg.
Sonstiges
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Grundriss
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