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33335 GÜTERSLOH – FRIEDRICHSDORF

Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus in Gütersloh

ca. 180 m² Wohnfläche
ca. 1.108 m² Grundstück
8 Zimmer
690.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Schwimmbad

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Details

Objektnummer

26220045

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2026

Badezimmer

Baujahr

1958

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

174,02 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

15.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1958

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ihre Ansprechpartner: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90

Mehr Zuhause geht kaum - modernes Familienhaus mit vielseitigem Gästehaus

Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum - andere schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Friedrichsdorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit rund 160 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 40 m² im Gästehaus, einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.108 m² eröffnet sich ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Gleichzeitig entstehen zahlreiche Orte, an denen man gemeinsam Zeit verbringt. An warmen Sommertagen wird der großzügige Pool ganz selbstverständlich zum Treffpunkt der Familie - für ausgelassene Nachmittage, entspannte Abende und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. In der hellen modernen Einbauküche wird gerne gemeinsam gekocht. Das helle Esszimmer mit Kamin lädt dazu ein, nach gemeinsamen Mahlzeiten noch lange zusammenzusitzen - über die kleinen und großen Dinge des Alltags zu sprechen, den nächsten Urlaub zu planen oder einfach gemeinsam einen Spieleabend zu verbringen. Hier kommt die Familie zusammen.

Ein separates Lesezimmer mit Blick auf den Kamin schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen oder Lesen, während das zusätzliche Wohnzimmer Raum für gemütliche Fernsehabende bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro für konzentriertes Arbeiten von zu Hause sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Büro ist flexibel nutzbar und könnte ebenso als weiteres Schlafzimmer oder als Gästebereich genutzt werden.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Das große Elternschlafzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das Ankleidezimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden diese Wohnebene harmonisch ab.

Ein echtes Highlight stellt das Gästehaus dar. Mit eigener Küche, Gäste-WC, offenem Kamin und einer großzügigen Fensterfront, die sich über die Schiebeelemente nahezu vollständig öffnen lässt. Ob als stilvoller Treffpunkt für Familienfeiern, als großzügiges Homeoffice, Kreativbereich, Hobbyraum oder komfortabler Gästetrakt - hier entstehen auf rund 40 m² Freiräume, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Sanierung der Bäder, eine neue Elektroinstallation sowie die Dämmung der Dachfläche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und einem 10-kWh-Speicher. Eine Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden sowie ein Gartenbewässerungssystem unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und sorgen gleichzeitig für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstatt, separatem Lagerraum und zusätzlicher Dachbodenstaufläche, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt.

Besonders interessant ist zudem die separate Zufahrt zum Grundstück. Nach Angaben der Eigentümer ist eine Grundstücksteilung möglich und eröffnet - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz. Insgesamt stehen drei Kellerräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum zur Verfügung und schaffen wertvolle Abstell- und Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf außergewöhnlich harmonische Weise. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Familie und Freunde gerne um sich haben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität für die Zukunft legen.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung mit allen Sinnen zu erleben und sich selbst von seinem besonderen Charme begeistern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Sollten Sie hierbei noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her.

Lage: Gütersloh - Friedrichsdorf

Lagebeschreibung

Friedrichsdorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil von Gütersloh. Ein familiärer Charakter, viel Grün im Umland, ein aktives Vereinsleben und die direkte Nähe zur starken Wirtschaft der Region prägen den Ort.

Das Zentrum von Friedrichsdorf mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Ärzten, einer Apotheke, Banken, Kindergärten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Für eine noch größere Auswahl liegt das Hauptzentrum von Gütersloh direkt nebenan.

Eine Grundschule ist direkt vor Ort in Friedrichsdorf vorhanden. Die weiterführenden Schulen im Gütersloher Stadtzentrum – wie die Janusz-Korczak-Gesamtschule oder die Gymnasien – sind mit dem Fahrrad oder dem Bus gut und schnell zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders der Wirtschaftsraum Gütersloh sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die wichtigste Verkehrsschlagader ist die nahegelegene Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Zudem ist Friedrichsdorf über den nahegelegenen Hauptbahnhof Gütersloh optimal an die Bahnstrecke Hamm – Bielefeld und das überregionale Schienennetz angebunden.

Den Flughafen in Paderborn erreichen Sie in weniger als einer Stunde.

Ausstattung

DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN - alles auf einen Blick
Familienglück mit Gästehaus, großem Garten und Platz für alle Lebensideen
Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 1.108 m²
gesamt Wohnfläche ca. 180 m² inkl. 20 m² Gästehaus eingerechnet
Gästehaus mit ca. 40 m², Küche, Gäste-WC und offenem Kamin. Die Wohnfläche des Gästehauses (überdachter Freisitz) wurde zu 50 % angerechnet und daher mit ca. 20 m² in der Gesamtwohnfläche
berücksichtigt
7 Zimmer gesamt im Haupthaus
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer - alternativ Homeoffice oder Gästebereich
1 Ankleidezimmer
1 Zimmer im Erdgeschoss , derzeit Büro - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder
Gästebereich
moderne Einbauküche
Esszimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Lesezimmer mit Blick auf den Kamin
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
1 Tageslichtbad mit Dusche
2 Terrassenbereiche
großzügig angelegter Garten mit 8 x 4 m Aufstellpool
3 Kellerräume
1 großzügiges Carport
1 Garage
weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt
Weitere Informationen
Grundstücksteilung möglich - separate Zufahrt vorhanden (vorbehaltlich einer baurechtlichen
Prüfung)
Kamin im Haupthaus
offener Kamin im Gästehaus (überdachter Freisitz)
energetische Dachsanierung im Jahr 2019
Dächer des Gästehauses (überdachter Freisitz) und der Garage neu eingedeckt
kleine Werkstatt und Lagerraum neben der Garage sowie zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Fußboden Stein, Fliesen, Designboden (PVC- Planken)
Enthärtungsanlage
elektrische Rollläden
3-fach-Verglasung
moderne Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp und einem
10-kWh-Speicher
Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen
Gartenbewässerungssystem mit Zapfsäulen für Gartenschläuche
ERDGESCHOSS
2 Dielenbereiche
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Lesezimmer
1 weiteres Zimmer zur freien Verfügung, derzeit als Büro genutzt
Gäste-WC mit Dusche
2 Terrassen
1 Garage
Carport
weitere Stellplätze auf der Hofeinfahrt
OBERGESCHOSS
Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
großzügiges Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
SPITZBODEN
weiterer Abstellbereich
KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume
Hausanschlussraum
Heizungsraum
großer Kellerraum zur freien Verfügung
GÄSTEHAUS
separater Eingangsbereich
große Fensterfront mit Zugang zur Gartenterrasse
Gartenzugang von zwei Seiten
Einbauküche
offener Kamin
Gäste-WC
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Sonstiges

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