Wohn-u. Geschäftshaus ca. 460 m² Fläche | Eigentümerwohnung |3 Praxen| 6 Carports| 3 Stellplätze

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Julian Daut Büro: 05241 - 211 99 90

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 460 m² Fläche, drei Praxiseinheiten, Eigentümerwohnung |6 Carports | 3 Stellplätze | Stadtparknähe

Es gibt Immobilien, die sich nur schwer in eine Schublade einordnen lassen - und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, etablierte Gewerbeflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Standort für die eigene Praxis - dieses Objekt eröffnet Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind.

Auf einem rund 620 m² großen Grundstück entstand im Jahr 1980 ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 460 m². Davon entfallen ca. 162 m² auf die hochwertig ausgebaute Eigentümerwohnung und rund 298 m² auf drei voneinander getrennte Praxiseinheiten.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass sowohl die großzügige Wohnung als auch die derzeit eigengenutzte Praxis im Erdgeschoss nach dem Verkauf frei werden. Gleichzeitig bleiben die beiden weiteren Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss langfristig vermietet und sorgen bereits vom ersten Tag an für laufende Mieteinnahmen. Dadurch verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt mit ihrer durchdachten Aufteilung eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Mittelpunkt des Wohnbereiches ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und geben den Blick in den gepflegten Garten frei. Der stilvolle Marmorkamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für Behaglichkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die große Balkonterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Tageslichtbad inklusive Badewanne. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Ebenso überzeugend präsentieren sich die Gewerbeflächen. Die größte Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst rund 185 m². Dank eines großzügigen Empfangsbereiches, mehrerer Behandlungs- und Sprechzimmer, Büro, Küche sowie weiterer Nebenräume bietet sie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Da diese Fläche derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, steht sie dem Erwerber nach dem Kauf unmittelbar zur Verfügung und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ergänzt wird das Gebäude durch zwei weitere, langfristig vermietete Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 112 m². Beide Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Behandlungs- beziehungsweise Sprechzimmern, Wartebereichen sowie den erforderlichen Nebenräumen und bilden bereits heute eine solide Ertragsbasis.

Auch die Außenanlagen tragen erheblich zur Attraktivität des Objektes bei. Insgesamt stehen sechs Carportstellplätze sowie drei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Gerade bei gewerblich genutzten Immobilien in innenstadtnaher Lage stellt dieses Parkplatzangebot einen außergewöhnlichen Mehrwert für Eigentümer, Mitarbeiter, Patienten oder Mieter dar. Ergänzend befinden sich Fahrradstellplätze direkt vor dem Gebäude.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt acht Kellerräumen, einem Waschkeller, einem separaten Abstellraum sowie dem Heizungsraum großzügige Nutz- und Lagerflächen für die unterschiedlichen Einheiten.

Ursprünglich wurde das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sechs Einheiten aufgeteilt. Eine notarielle Teilungserklärung liegt vor und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die heutige Nutzung als Wohn- und Praxisgebäude hat sich jedoch über viele Jahre bewährt und verbindet Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen in idealer Weise.

Die innenstadtnahe Lage in Gütersloh überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zum Stadtpark sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz befinden sich in komfortabler Entfernung.

Ob zur Eigennutzung als Arzt oder Freiberufler, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten und vereint hochwertige Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für die eigene Praxis - die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer.

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