91710 GUNZENHAUSEN
Bungalow mit großzügigem Garten und lichtdurchflutetem Wohnbereich
- ca. 223 m² Wohnfläche
- ca. 709 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 489.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26247033
Nutzfläche
ca. 57 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235,20 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
19.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 140 m² mit insgesamt 5,5 Zimmern – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang. Das Herzstück des Hauses bildet der große, helle Wohn- und Essbereich. Die angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich der Alltag ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Doppelverglaste Holzfenster ergänzen die Ausstattung und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.
Funktionalität und zusätzlicher Stauraum. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche gliedert sich in ca. 83 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche. Dank des separaten Eingangs besteht die Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung zu gestalten. Ergänzend stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wasch- und Trockenraum oder als zusätzliche Abstell- und Kellerräume eignen. Besonders vorteilhaft ist, dass der Keller beheizt ist und somit zusätzliche Nutzungsperspektiven bietet. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage in der die Autos hintereinander geparkt werden, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz bietet.
Dieser Bungalow bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, den hellen Wohn- und Essbereich sowie die zusätzliche Einliegerwohnung. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Haus mit Charakter, praktischer Aufteilung und vielseitigem Potenzial suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Gunzenhausen
Lagebeschreibung
Gunzenhausen besticht als lebenswerte Mittelstadt mit einer stabilen Infrastruktur die sowohl Sicherheit als auch Zukunftsperspektiven bietet. Die Stadt profitiert von ihrer ausgezeichneten Anbindung an Nürnberg und weitere regionale Wirtschaftszentren, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht, die Wert auf eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen legen. Mit einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot sowie umfassenden Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten schafft Gunzenhausen ein Umfeld, das Familien langfristig Geborgenheit und Entwicklungschancen bietet.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, die besonders durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen besticht. Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern angenehm und stressfrei gestaltet. So liegen renommierte Einrichtungen wie die Wirtschafts- und Berufsschule sowie verschiedene Grund- und Realschulen nur etwa drei bis neun Minuten zu Fuß entfernt. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Zeppelinstraße und Carlo-Loos-Str. ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Bahnhof Gunzenhausen in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist und weitere Mobilitätsperspektiven eröffnet.
Für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen, bietet Gunzenhausen ein reichhaltiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks und Spielplätze, darunter der idyllische Hindenburgpark, laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und fördern gemeinschaftliches Miteinander und aktive Erholung. Sportliche Aktivitäten sind durch mehrere Sportanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar, während kulturelle und unterhaltsame Einrichtungen wie das Movieworld Gunzenhausen und das Jugendzentrum das Freizeitangebot abrunden. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Fachärzte und das Klinikum Altmühlfranken in angenehmer Nähe gewährleistet, was gerade für Familien mit Kindern ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt.
Abgerundet wird das familienfreundliche Umfeld durch eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants reichen und Raum für gemeinsame Momente schaffen. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Für Familien, die in Gunzenhausen ein neues Zuhause suchen, vereint diese Lage alle wesentlichen Aspekte eines behüteten, komfortablen und zukunftsorientierten Lebens – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Bungalow
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Baujahr 1972
- Grundstück 750 m²
- Ca. 223 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 2 Bäder
- doppelverglaste Holzfenster
- Einbauküche
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 1 Terrasse
- Doppelgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Keller beheizt
- Gas Heizung 2001
- Verfügbar nach Absprache
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie in zentrumsnaher Lage mit schöner Gartenfläche und Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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