Gesunde Substanz für stilvolles Wohnen – Familienheim mit Wintergarten, Garage und Garten

Dieses im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage in Bibertal bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² eine ehrliche und beständige Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, der aber eine umfassende Auffrischung erfordert, um ein zeitgemäßes Heim für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Besonders attraktiv ist das ca. 699 m² große, ebene und regelmäßig geschnittene Grundstück.

Stil und Funktionalität Schon beim Eintreten durch den überdachten Eingangsbereich empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das den Blick nach oben und in die Wohnräume freigibt. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch sein Holzparkett eine behagliche Wärme ausstrahlt. Durch einen geschickten Wanddurchbruch und eine charmante Durchreiche ist es mit dem Essbereich verbunden. Diese offene Gestaltung lässt die Räume atmen und sorgt für ein Gefühl von Weite. Ein besonderer Lichtblick ist der im Jahr 2000 angebaute Wintergarten, der direkt an das Esszimmer anschließt. Nach Süden ausgerichtet, fängt er die Sonnenstrahlen ein und schafft einen hellen Ort zum Entspannen, fast so, als säße man mitten im Garten. Bei guter Witterung können Sie natürlich auch draußen auf der angrenzenden Terrasse sitzen. Die separate Küche bietet viel Platz und ist vom Essbereich sowie vom Treppenhaus aus zugänglich. Das Gäste-WC im Garderobenbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.

Schlafbereich mit individueller Zimmeraufteilung Im Obergeschoss erschließt das helle, offen gestaltete Treppenhaus die privaten Räumlichkeiten der Familie sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Bidet. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde auf dieser Etage durch die nachträgliche Unterteilung eines Zimmers verändert. Hierdurch sind zwei kompakte Räume entstanden, von denen einer als Durchgangszimmer fungiert. Diese Anordnung lässt sich praktisch nutzen, beispielsweise als Kombination aus Ankleide und Schlafbereich oder als Kinderzimmer mit vorgeschaltetem Spielbereich. Das größte Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Südbalkon.

Vielseitige Nutzflächen für Hobby und Freizeit Im Kellergeschoss finden sich der große Heizraum mit Platz zum Wäschetrocknen oder für eine Werkstatt, eine Waschküche mit Ausgang zur Außentreppe und einer praktischen zusätzlichen Dusche, ein kühler Vorratsraum, der Öltankraum – und ein großes Zimmer, das früher als Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine gut dimensionierte Garage mit integrierter Arbeitsgrube und einem großen angrenzenden Raum, der sich vielfältig für Ihre Hobbys oder als gemütliches Gartenwohnzimmer nutzen lässt. Ein großzügiger Carport bietet zusätzlichen geschützten Stellplatz auch für überhohe Fahrzeuge. Das gut nutzbare Grundstück bietet viel Raum für gärtnerische Entfaltung oder als sichere Spielfläche für Ihre Kinder.

Zustand im Detail Die vorhandenen Teppichböden werden Sie ganz ersetzen wollen, während Sie das im Haus verlegte Parkett durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder zu altem Glanz bringen können. Auch die Wandflächen mit den alten Tapeten bedürfen einer grundlegenden Auffrischung. Die technische Substanz bietet mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus verschiedenen Modernisierungsphasen zwischen 1991 und 2009 sowie einem im Jahr 2000 modernisierten Badezimmer eine solide Ausgangsbasis. Die massive Betondecke zum zugänglichen Dachspitz lässt sich einfach von oben her dämmen. Sie können den energetischen und technischen Zustand des Hauses von da ausgehend ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln.

Ihr neues Zuhause – ein Projekt mit Zukunft Dieses Haus wartet darauf, durch eine liebevolle Renovierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die soliden Parkettböden neu beleben und die Räume durch frische Wandgestaltungen nach Ihrem Geschmack verwandeln. Der Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie den Blick in den Garten genießen können, den Sie Schritt um Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine solide Wertanlage mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einer gewachsenen Umgebung.

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