Modernisiertes Bauernhaus, gepflegter Stadel und Außenpool

Diese großzügige Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 1.232 m² vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Familien mit Platzbedarf. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und 1960 umgebaut, befindet sich in modernisiertem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung fand in den vergangenen 9 Jahren statt, wobei unter anderem die Pelletheizung, die Elektrik und verschiedene Bodenbeläge erneuert sowie im Obergeschoss eine Fußbodenheizung installiert wurden. Ergänzend zum bereits modernisierten Bad im EG wurden im OG zwei hochwertige neu Badezimmer eingebaut. Der Raum oberhalb des ehemaligen Stalls wurde als großer Wohnraum mit offener Küche (ca. 100 m²) und geräumiger Speisekammer ausgebaut, das Dachgeschoss als Studio (ca. 55 m²).

Mit insgesamt sieben Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, und drei Bädern, lässt das Raumangebot kaum Wünsche offen. Die Aufteilung ermöglicht außerdem die Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder die Vermietung einer der Wohneinheiten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist 2018 eine bis heute neuwertige Wohnung entstanden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt frisch renoviert und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zeitgemäße Pellet-Zentralheizung (2017). Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.

Der offene Wohnraum im Obergeschoss besticht durch spannende Fensterbänder, integrierte Spots und einen durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik. Im Wohn- und Essbereich bilden ein moderner Esstisch und eine stilvolle Küche mit Theke einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ansprechende Holzbalken verleihen dem sehr großen Raum einen besonderen Charakter und integrieren sich harmonisch in das moderne Ambiente. Ein Kaminofen sorgt bei kühlem Wetter für Wohlfühlambiente.

Die Bäder präsentieren sich zeitlos und gepflegt. Moderne Einbaumöbel mit Holzdekor sowie großformatige Fliesen sorgen im Hauptbad für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Eine große Badewanne und eine geräumige begehbare Dusche bieten Komfort für den Alltag. Zusätzlich stehen zwei weitere moderne Bäder zur Verfügung.

Die Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss sind hell, großzügig geschnitten und mit großen Fenstern ausgestattet. Einige Zimmer sind als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel nutzbar. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über Fenster Richtung Süden und Westen, die viel Tageslicht hereinlassen.

Die hochwertige Küche mit Theke im Obergeschoss kann nach Absprache übernommen werden und überzeugt durch moderne Geräte und funktionale Gestaltung. Im Erdgeschoss ist eine weitere voll ausgestattete Küche mit Essbereich untergebracht.

Das Außenareal umfasst einen großen Stadel mit elektrischem Sektionaltor, eine ins Nebengebäude integrierte Garage und etliche weitere Nebenräume mit viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke. Der Hof und der Gartenbereich bieten mehrere Terrassen, einen überdachten Balkon sowie einen Swimmingpool mit Beschattung. Ein Teilkeller rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Fenster stammen zum Großteil aus 2002, während die Fenster im Wohnraum des Obergeschosses im Zuge der Modernisierung ca. 2018 eingebaut wurden.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, modernen Wohnkomfort und eine Vielzahl an durchdachten Ausstattungsdetails in gefragter Lage. Ein Objekt, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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