17491 GREIFSWALD
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Wintergarten und modernem Duschbad
- ca. 76.71 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 194.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26466076
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
1995
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
82,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
31.01.2028
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und die Fassade zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,71 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Innentüren sowie die Wand- und Deckenoberflächen erneuert.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten. Direkt daneben befindet sich ein zusätzlicher kleiner Balkon, ebenfalls mit Südausrichtung. Beide Bereiche bieten einen schönen Weitblick über die Umgebung und sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnung.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer wurde durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand in einen kleinen Durchgangsbereich und eine Ankleide aufgeteilt. Diese Veränderung lässt sich mit überschaubarem Aufwand zurückbauen, sodass der ursprüngliche Raumzuschnitt wiederhergestellt werden kann.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Flur und Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt. Die weiteren Wohnräume sind mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen verglasten Aufzug, der auf den Zwischenebenen hält. Die Wohnung ist somit über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Eigentumswohnung ist bereits freigezogen und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Mit vier Zimmern, einem Wintergarten, einem zusätzlichen Balkon in Südausrichtung sowie einem eigenen Stellplatz bietet sie ein interessantes Gesamtangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage: Greifswald
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Greifswalder Stadtteil Schönwalde I, einem gewachsenen Wohngebiet südöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung und begrünte Freiflächen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Elisen-Park mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Greifswalder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt rund drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Universitätsmedizin sowie weitere Einrichtungen der Universität Greifswald befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer gewachsenen städtischen Wohnstruktur.
Grundriss
Grundriss
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