85560 EBERSBERG
Sonnige Dachgeschosswohnung mit idyllischem Blick ins Grüne in ruhiger Bestlage
- ca. 79,71 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 367.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26286121
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
2
Baujahr
1990
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
81,50 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
28.10.2028
Baujahr laut Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung, die durch die gelungene Verbindung von Komfort, Funktionalität und Helligkeit überzeugt. Eingebettet in eine parkähnliche Wohnanlage bietet die Immobilie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss mit ausreichend Raum für individuelle Gestaltung sowie zwei Badezimmer, die im Alltag zusätzlichen Komfort bieten.
Dank kontinuierliche Pflege präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne der parkähnlichen Anlage. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen und Genießen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die großzügiges und gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dem durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und der attraktiven Wohnlage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Nach Notartermin und Kaufpreiszahlung steht die Wohnung zur freien Verfügung bereit.
Lage: Ebersberg
Lagebeschreibung
Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Die Mikrolage der Wohnung besticht durch die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen.
Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.
Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 10 Gehminuten entfernt.
Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.
Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.
Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.
Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS:
- Dachgeschoßwohnung in gefragter Lage von Ebersberg
- 2 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Wohn-/ Essbereich
- Küche mit allen Schränken und Elektrogeräten inkl.
- großzügiger Balkon
- Stellplatz in der Tiefgarage (separat für 20.000 Euro zu erwerben)
- großzügiger Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
- Grundstück geteilt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentümergesetz (WEG)
85560 EBERSBERG
Sonnige Dachgeschosswohnung mit idyllischem Blick ins Grüne in ruhiger Bestlageca. 79,71 m² • 3.5 Zimmer • 367.000 EUR
Anbieter
- Arno Rieck
- Shop Grafing
- Marktplatz 19
- 85567 Grafing
