81241 MÜNCHEN – PASING
Stilvolle Gartenwohnung unmittelbar an der Würm in zentraler Lage von München-Pasing
- ca. 76.76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 660.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26225095
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Stellplatz
1 x Andere, 20000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
2
Baujahr
2006
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 2.38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
68,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein eigener Garten, der sich bis an die Würm erstreckt, und zugleich die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils: Diese Erdgeschosswohnung in München-Pasing verbindet naturnahes Wohnen mit den praktischen Anforderungen des Alltags. Auf rund 76,6 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das insbesondere Paaren und kleinen Familien ein angenehmes Zuhause ermöglicht.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die angrenzende, räumlich abgesetzte Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und ermöglicht den direkten Zugang zur rund 10,5 m² großen Terrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den Garten, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden kann.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer schafft mit seinem angenehmen Zuschnitt gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung. Das zweite Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Besonders prägend ist der Garten mit seiner unmittelbaren Nähe zur Würm. Die begrünte Außenfläche bietet Raum für ruhige Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder das Spielen der Kinder. Der direkte Bezug zum Wasser und zur umgebenden Natur verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die über die eigentlichen Innenräume hinausgeht.
Auch das Umfeld überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit. Pasing bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So lassen sich die Vorteile eines gut angebundenen Münchner Stadtteils mit dem Wunsch nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen verbinden.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause suchen und besonderen Wert auf das Zusammenspiel von Natur, Stadtleben und einer durchdachten Raumaufteilung legen.
Lage: München - Pasing
Lagebeschreibung
München-Pasing gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet eine lebendige Stadtteilstruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. **Eine Besonderheit dieser Wohnlage ist die unmittelbare Lage an der Würm mit direktem Zugang zum Fluss.** Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahen Bereichen macht den Stadtteil besonders für Menschen attraktiv, die kurze Wege schätzen und zugleich Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Die Umgebung der Institutstraße bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage gut geeignet: Verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter die Jan-Amos-Comenius-Grundschule, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Arztpraxen, Apotheken und die Dr. Lubos Kliniken Pasing gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Pasing durch sein vielseitiges Stadtteilleben. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein abwechslungsreiches Angebot, während Grünflächen, Spielplätze und insbesondere die nahegelegene Würm Raum für Bewegung und Erholung bieten. Die Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zur Natur prägt den besonderen Charakter dieses Standorts.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Pasinger Marienplatz liegt etwa drei Gehminuten entfernt, der Bahnhof München-Pasing ist in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort ermöglichen zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Münchens und darüber hinaus. Ergänzende Bus- und Tramlinien erweitern das Verkehrsangebot.
Die Lage vereint damit wesentliche Qualitäten eines zeitgemäßen Wohnstandorts: eine vielseitige Nahversorgung, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Gerade für Paare und kleine Familien entsteht so ein Umfeld, in dem sich die Anforderungen des Alltags mit einer bewussten, stadtnahen Lebensweise verbinden lassen.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- Zentrale und gefragte Wohnlage in München-Pasing
- Sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,6 m² Wohnfläche
- Eigener Garten unmittelbar an der Würm
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum kleinen Vorgarten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Verschiebeparksystem
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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